「樓奴」不滿碧桂園樓盤75折求售　現金成內房最後的稻草

大陸人行宣布降低銀行存款準備金無助內房股沽壓，碧桂園繼周一（8日）黃金周復市後插水5.8%後，周二（9日）收市再跌1.3%。碧桂園澄清，指個別城市的個別樓盤確有推出了促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價。有售樓人員就說，再撐下去，資金鏈斷裂，樓盤成為爛尾樓，業主、準業主就更慘。（馬立克 報道）

大陸內房股繼續捱沽，人行放水7500億元人民幣未起立竿見影作用。國慶節期間，碧桂園在江西上饒市的信州府，有業主不滿碧桂園降價求售，暴力打砸售樓處。在上海浦東新區，碧桂園折讓25%，也引來業主拉起橫額抗議。

有上饒市碧桂園的銷售人員向記者介紹，售樓處被砸的樓盤，屬高價位物業，現在高端客戶少了，碧桂園要資金回籠，再頂下去資金鏈會斷裂，到時出現爛尾樓，業主更加當災。

銷售員說：持續了幾天，散了啦。跑到別人售樓處去打砸，別人肯定會攔著的。有的人可能預期房價還會往上漲，那現在突然之間下來了，有的人心理肯定是有點不舒服的。

銷售員說，碧桂園處境尷尬，高端房沒人買，降了三成，售價由每平方米1萬元人民幣減至7000元人民幣，依然賣不出幾套。他說，樓價一直頂住，資金鏈就會斷；如果降價，買了碧桂園的業主，等於成為高價樓的房奴。難道要政府來救嗎？

銷售員說：這個事情是沒法處理的，開發商肯定是不會妥協的，賣出去的商品由於市場調節價格下來了，你們就說就要退錢給你，那如果說房價漲了，你賺到的錢會給開發商嗎？不可能的嘛。碧桂園資金鏈肯定是也有點問題的。所以它也要回籠資金呀，不然資金鏈真的到時候一斷掉的話，那到時候死的不是一批人，而是好大的一片人。房子也交不了，這個東西、這個爛攤子，政府來弄也不可能呀。

上饒的另一房地產中介就向本台介紹，上饒是有價無市，沒有成交量。這次碧桂園降價，撐不下去的其他地產商，恐怕也會跟隨。

中介說：我是做二手房的，差不多有價無市。我說平穩，是跟原來差不多的價位。交易量沒有原來好，差好多、好多。二手房現，在除了買學區房，基本上都沒人買，基本上為了孩子讀書才買。

碧桂園則表示，商品房價格浮動是正常的市場行為，集團與所有業主的交易均按照合同執行，遵循契約精神。個別城市的個別樓盤確有推出了促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價。針對業主訴求，集團會及時關注，積極解決，妥善安排。

大陸《21世紀經濟報道》9月曾報道，2018年前8月，大陸房市銷售仍然高企，但融資和現金流問題年初就已凸顯。降價促銷是內房企業的最後殺手鐧。當價格戰打響，就是樓市進入下行周期的準確信號，現金流成為房企最後的稻草。