【中國經濟】消費與投資數據差強人意 官媒變調呼籲為房市鬆綁

2021-10-28
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【中國經濟】消費與投資數據差強人意 官媒變調呼籲為房市鬆綁 中國官媒《經濟日報》周三(27日)發表評論文章,指「共同富裕」需要房地產市場穩健發展。
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中國政府近期整頓房地產業和抑制房價,已嚴重影響到經濟,「三駕馬車」中,消費及投資的數據均持續疲弱。在這背景下,中國官媒最近出現變調的跡象,稱「共同富裕」須要房地產市場穩健發展,強調持有住房是增加資產收入其中重要渠道。財經界推測,這或意味當局將放寬購房限制。但有學者認為,不一定能刺激民眾的購買意願。

民眾對經濟前景悲觀持續增加 儲蓄準備過緊日子

富達國際和螞蟻財富於周三(27日)聯合發布2021《中國養老前景調查報告》,調查訪問了超過2萬名受訪者,結果顯示,18至34歲的受訪者,每月儲蓄的比例在4年間顯著上升。由2018年的21%,每月儲蓄金額1,339,上升至2021年的25%,金額達到平均1,624元人民幣。其中接近四分之一的受訪者表示,現金存款是他們儲蓄的主要形式,更有23%人指因缺乏相關知識而較少參與投資。

成都居民王先生留意到,民眾近兩年來都自覺地減少消費,或反映民眾不看好經濟前景,故希望存多點錢待日後應急之用。

王先生說:所有人都非常自覺地減少出行,減少消費,做好這種可能餓肚子的準備吧。不看好經濟的前景,賺錢的機會也很少,中國人學會(如何)捏緊褲腰帶過日子的,非常善於做保存的民族。

消費、固定資產投資增速放緩 房地產增速按月下跌

國內儲蓄率上升,而與此同時,在中國經濟「三駕馬車」中,消費和固定資產投資的數據則錄得明顯回落。中國國家統計局早前公布,首9個月固定資產投資增速按年上升7.3%,但較前值放緩1.6個百分點,低於市場預期的7.8%。其中房地產投資增速按月下跌2.1個百分點。至於9月份的社會消費品零售總額,按年上升4.4%,雖然較8月增速回升1.9個百分點,好過市場預期的3.5%,但仍遠低於7月的8.5%增速。

經濟學者:消費、投資數據回落 與房地產市場萎縮有關

中國經濟學者賀江兵周四(28日)分析,消費及投資回落的主要原因均與中國房地產市場有關。他指出,自去年疫情以來民眾收入相對低,消費開支相對減少,加上房地產市場萎縮,令民眾減少與房地產相關的消費,連帶影響裝修、家電等行業的銷情。

他又説,房地產目前出現拐點,包括早前多間房地產開發巨頭「出現某些問題」,改變消費者購房觀念,即使目前房價有下跌趨勢,但仍抱觀望和謹慎態度,不如以往會輕易投資房地產。

賀江兵說:對於消費者來説,對購買房子的預期,可能首次出現拐點。他們以前覺得,房子只漲不跌,但真的跌的時候,他們特別觀望,甚至不買。看漲的前提是宏觀經濟基礎要好,大家都知道經濟在下滑 ,購房意欲是不會強的,特別是房地產稅,誰哪麼傻還去買房子?

他認為,即使當局放寬購房限制,也不一定能夠刺激民眾購房的意願。消費及投資狀況疲弱的情況將會持續,亦難有辦法在短期内拉動中國經濟,他建議中國央行可以考慮放寬房地產貸款限制,避免市場衰退過快。

中國官方近期公布今年第三季國内生產總值(GDP)按年增長4.9%,低於市場最低預期的5%,亦較第一季的18.3%、第二季的7.9%的增速急速放緩。

中國官媒《經濟日報》周三發表評論文章,指「共同富裕」需要房地產市場穩健發展,當前調控舉措旨在推動金融、房地產同實體經濟協調發展,使房地產行業逐步回歸理性;要完善住房供應和保障體系,因城施策。文章強調,持有住房是增加資產收入其中重要渠道,有助擴大中等收入群體規模,但此舉並非鼓勵炒樓行為,必須堅持「房住不炒」定位,做好房地產稅改革試點工作。

另外,目前不少中國二線、三線城市開始放寬房地產限制。在哈爾濱,地方政府近日出台多項措施穩定房地產市場,包括降低預售許可的標準、放寬二手房公積金貸款房齡年限、向大學生提供置業補貼政策等。

這一切是否意味著當局有意放寬房地產限制呢?不少國內財經人士對此充滿疑問。

記者:鄭日堯 責編:羅燕雲 網編:劉定堅

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