记者：“中国的房地产价格太高，北京对这个也是比较担忧。前几个月出了调控措施。但是现在中国的市场上消息满天飞。有的人说调控要结束了。包括第二套房子的贷款和第三套房子的贷款都可能会放松，所以股市飞涨了一天，第二天北京又澄清没有变化，所以股市又在下跌。所以中国的房地产的情况现在很混乱。请程先生谈一下给我们谈一下，中国房地产的政策到底是什么样的一个走向，您是怎么看的？”
程晓农：“我想现在中国国内关于房地产动向的谣言满天飞其实和中国经济的走势变幻莫测或者是犹豫不定有直接的关系。而正是因为这个原因，其实中国政府现在此时此刻也处在犹豫不定当中。正是看到了中国政府犹豫不定，所以国内才出现谣言满天飞的局面。”
记者：“为什么犹豫不定呢？是中国的经济前景不太明朗？ ”
程晓农：“对。实际上最近几个月中国经济已经明显的出现滑坡症状。五月份中国的用电量明显下降。同时，根据一系列其他的经济指标象制造人指数等等，等等都能发现中国经济现在开始进入一种往下移动的局面。正是有这个背景，有各种传言说中央的各种调控可能要放松。同时最近中国政府也宣布说会继续执行适度宽松的货币政策，换句话讲就说不会严厉缩紧了。”
记者：“当然这个房地产政策肯定是跟经济政策息息相关联系得非常紧密。谢教授您怎么看？ ”
谢田：“像刚才程先生说的中国确实处在一种进退两难很迷茫的状态。我倒认为中国的房地产现在已经变成了一种毒品。房地产实际上带动了GDP的增长。各级政府尤其是地方政府它现在欲罢不能。 它当然希望长进。现在房地产对老百姓来说已经可望不可及了。到了这种很荒谬的程度呢，中央政府也知道，它不能让它继续下去。”
记者：“我想问程晓农先生，现在房地产现在的价格和房地产是怎么看呢？还是有很多人买房子。”
程晓农：“买房子并不标志着中国房地产市场正常。中国房地产市场现在泡沫化是很明显的。最近有一个调查报告是中国的电力公司对660个城市的新购住房用户的电表读数做了调查，结果发现全国有六千多万套住宅半年内电表读数为零。换句话讲，半年内那房子里没有开过灯。城市住房已经非常宽松了。”
记者：“我相信北京也注意到类似的问题，就是房价继续往上走会对中国的经济埋下一个炸弹。所以北京才有这个调控措施，但是为什么很难执行？执行不下去？”
程晓农：“几乎可以讲出了中南海就没有人同情这个政策。我们从几个方面来看，首先银行系统是最不愿意的；第二个不赞成的就是地方政府，因为地方政府的财源现在大部分是依赖于房地产的；第三中央政府本身的官员都有好几套房子。他们可不想…哼，自己在房地产调控当中受到利益损失；然后房地产公司是第四个方面的。最高层的官员他可能有一些忧虑。但是落到了具体操作人的官员身上，他们恐怕就不是这样想了。”
记者：“我回过头问一下谢教授， 北京的政策是想稳定房地产价格就是楼房价格危机了可以慢慢通过时间来化解，您觉得这样的想法能做得到吗？”
谢田：“我补充程先生刚才讲的一点就是说实际上还有最关键的，实际上它要维持稳定是因为它跟就业有关系。其实它是维系了整个中国经济的一些支柱。”
记者：“对。房地产还有一系列产业链在后头。”
谢田：“对，因为它涉及到建筑材料、家具、家电所有产业都联系在一起。所以它从中国经济的角度讲的话，它确实有这个必要维系。但是现在如果维系的话，早晚资金链的来源会枯竭。那就不是这样50%的情况了。 ”
记者：“其实这个情况在海外也曾经发生过。”
谢田：“日本也发生过类似的（情况），美国也发生过。”
记者：“有一个专家说，中国政府比较希望的是房地产的价格稳在一个地方，然后老百姓的收入就逐渐增加。如果这个政策成功的话，结果就是通胀水平要达到一定的程度。程先生能给我们解释一下吗？”
程晓农：“它的意思就是劳动生产率没有大幅度可能提高的情况下，如果收入要大幅度增长，比方讲成倍的增长，那就是不断的提高工资，在这种情况下只能是导致严重的通货膨胀。中低收入的阶层就更活不下去了。”
记者：“”现在物价上涨已经是老百姓最关心的一个问题了。
程教授：“是。 ”
您刚才听到的，是自由亚洲电台 记者石山，邀请在美国的中国问题学者程晓农，和南卡罗来纳州大学管理学教授谢田，就中国房地产现状和未来政策等问题所进行的讨论。