長實東莞打折速銷商品房 “李嘉誠5折賣房”成熱話
香港首富李嘉誠
路透社圖片
長江實業集團在東莞的新房地產項目，以慶祝香港主權移交爲由推減價速銷，以價換量賣房的手法，引發中國媒體和輿論關注。“李嘉誠5折賣房”登上微博熱搜，也成了財經和房地產博主的評論熱點話題。
中國房地產市場持續低迷，長江實業集團在東莞的新項目海逸豪庭，推出限時團購買房的優惠，以30套特價房慶祝香港主權移交。該項目的微信公衆號用“首付14萬元起”作廣告吸引關注。中國媒體《每日經濟新聞》以“李嘉誠東莞項目大降價”爲題，估計該項目最低價每平方米約1.3萬元，比東莞住建局官網顯示的備案單價3.1萬至4.3萬元降價超過一半，報道用“史無前例”形容長實的降價活動。《澎湃新聞》用“李嘉誠東莞項目降價萬元”爲標題，引述東莞房地產業界人士表示，項目的售價相當於是打五折，又說，東莞上半年新房成交量同比下跌39%，爲近6年來新低。
長實割價賣房被喻爲“深水炸彈” 讓“李嘉誠”再成熱話
長實大降價賣房引起網民關注，有網民贊李嘉誠對經濟前景的預判準確，但有房產業博主用“深水炸彈”形容降價換量的手法，擔心會影響周邊的一、二手房價，又說，此舉是對市場投悲觀票。
博主“一萬馬力”說：“這個項目屬於90年代拿的地，成本足夠低。這個樓盤的大幅打折促銷反映出李嘉誠對市場未來的走勢很悲觀，也反映出近期政策刺激的邊際效應減弱。李嘉誠的操盤手法非常老道，該跑的時候拔腿就跑，值得我們參考一下。”
博主“張超洋會長”說：“大家可以回想一下，去年李嘉誠旗下在香港的一個樓盤是7折銷售，當時上市非常火爆。自此之後，香港的房價就變成什麼樣的呢？李嘉誠這次明顯就是想趕緊跑，能跑多少算多少，運作手法相當的高超。”
中國房地產神話破滅 李嘉誠從“李跑跑”變“李大神”
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，長實在香港也曾用降價去庫存的方法提高競爭力，可能中國過去幾十年的經濟向好，投資者不習慣這類逆週期應對手段，纔會引發擔憂，認爲長實是用實際操作向中國市場做示範。
李兆波說：“它用先聲奪人的方式，因爲知道現在的市道不好，要去庫存和提早讓資金迴流，降價是唯一的方法，寧可賺錢少一點甚至虧一點點也可以。因爲對於開發商來說，不能去庫存的話資金會被鎖死，面對中國衆多開發商和競爭劇烈的市場，要突圍而出一定要用先聲奪人的方法，搶在別人前去做纔可以成功去庫存。”
經濟學者司令表示，長實降價賣房會對已經疲弱的房地產市場造成影響，相信會有不少開發商仿傚。又說，網民越是表揚李嘉誠，越是對中國政府和市場不信任。
司令說：“李嘉誠現在的這個風向，好像是說房子以後將會變成白菜價，現在趕緊拋售掉。李嘉誠有過綽號叫李跑跑，到現在把李嘉誠變成了李大神。對李嘉誠看法轉變的這些人都是喫過虧的，上過中國政府的當。這種轉變其實背後體現了中國房地產市場的參與者很明顯是在看李嘉誠，覺得他甚至比中國政府的宏觀調控政策信號還靈，是側面上在打中國政府的臉。”
評論：容許開發商割價賣房 顯示地方政府已無力拉動樓市
資深時評人鄭旭光表示，中國房地產市場處於調整期，認爲長實只是其中一家開發商，其銷售手法對房地產價格的影響力有限，如果地方政府願意讓開發商以割價提高銷量，對市場的影響會更大。
鄭旭光說：“因爲過去不讓降是擔心地皮還會降價，但如果說沒有成交的話，最終就是沒有人買你的地方來開發，也是沒有意義的。房產爆雷和爛尾這個問題，地方政府也解決不了。現在看起來就是地方政府也不做這種努力啊，強行不允許房地產商降價。地方政府已經接受事實，我看最後可能只有降價這個市場才能盤活和能到拐點。”
鄭旭光表示，現在中國政府已押注出口能帶動經濟回升，但在中美關係緊張的環境下，經濟更難復甦，可能會使房地產市場的跌幅持續。
記者：陳子非 責編：陳美華、梒青 網編：瑞哲
