中國房地產五月未見起色 "保交樓"陷危機

2024.06.18 10:51 ET
中國房地產五月未見起色 "保交樓"陷危機 陝西省銅川市尚未完工住宅樓。
路透社圖片

中國國家統計局最新公佈的七十城市房地產銷售數據顯示,儘管各級政府相繼出臺救市措施,但五月份的新建住宅和二手房價格仍在雙雙下跌。

中國國家統計局相關數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.7個百分點;二、三線城市同比則分別下降3.7%和4.9%,降幅比前一個月分別擴大0.8個和0.7個百分點。而二手房的銷售價格降幅甚至將近1成,一線城市同比下降9.3%,其中廣州降幅最大,達到11.4%;二、三線城市同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴大了0.7個百分點。

刺激政策杯水車薪

“第一,民衆沒錢,無力買房,就算中國政府不斷地削減房貸利率也沒有意義;第二,有錢的人也不買新房,因爲不知建商是否會倒閉,擔心爛尾樓;第三,預期房價會下跌的心理影響,就算有錢也會觀望。”臺灣的中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣接受本臺訪問時表示,中國房地產沒人接手,想賣也賣不出去,上述三個問題交互影響而難有起色。

他認爲,針對爛尾樓,最好的解決方法就是如中國國務院副總理何立峯日前所提“全部收歸國有”的概念,要求地方政府收購庫存房。但是,當局提出的方法只做了半套,政府推出3千億保障性住房再貸款,加上獎勵成數頂多5千億人民幣。按照王國臣所在機構統計,中國至少需要10萬億元才能解決問題,現在的政策杯水車薪救不了樓市。

據美國《華爾街日報》 報道,法國興業銀行(Societe Generale)首席中國經濟學家姚煒週一在一份客戶報告中表示,2021年起,中國持續多年的房地產繁榮局面告終,房地產行業一直未能擺脫供應過剩和購房者人氣低迷的困擾。儘管中國政府爲恢復市場信心在5月中旬推出了迄今爲止最大力度的刺激措施,但市場似乎仍未探底找到底部。

保交樓陷危機 房企資金緊缺

另據新浪財經報道,野村證券的中國首席經濟學家陸挺日前在一場公開演講中也指出,中國存在嚴重的“保交樓”問題。根據他去年做的一些統計,“保交樓”保守估計在1000萬到2000萬套之間。這些房子逾期交付並不一定是爛尾樓,但民衆越不買房,開發商就越沒錢蓋房:“以前大家都認爲這隻會存在於民營房企身上,後來我們知道,甚至有一些非常著名的大型的國有房企也開始會面臨這些資金緊缺的問題。”

2024年6月17日,北京建築工地的工人裝載鋼纜。(美聯社)
2024年6月17日,北京建築工地的工人裝載鋼纜。(美聯社)

臺灣的東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興接受本臺訪問表示,中國資產泡沫破滅持續已久,釋放出幾次的刺激措施期待能帶動房地產銷售,有助維持開發商的流動性,不至於造成違約。另外,對於按期繳貸款的人來說,“保交樓”就能繼續繳貸款,不會違約。

“如果地產商出事,整個建築物本身變成爛尾樓,購屋者會要求斷供不再繳貸款,銀行呆帳就迅速增加。如此一來,也會增加銀行的壓力。正常情況下,就是增資打呆帳。問題是隱藏呆帳太多,目前地方政府可能也沒有能力爲其增資,”陳松興補充說。

中國1257家銀行分支退出市場 年增逾3成

澎湃新聞披露,近日,中國國家金融監督管理總局金融許可證信息披露的數據顯示,今年前個5月,全國已有1257家銀行業分支機構退出市場,同比增長30.41%。其中,農商行分支機構以及農村信用社和其分支機構退出佔比超過6成,退出的國有大行佔比則爲18.06%。

榨乾銀行後 還能期待“國企”救市嗎?

王國臣指出,中國的銀行很大部分投向房地產,虧損一定很多。近期,中國人行與金管局推動整並中小企業銀行和裁撤分支機構。他提到,這次何立峯要求中國國企收購房地產,但是以近期爆發的“國企造假”風波爲例,中國國企本身都造假虧空,哪有錢去收購?

王國臣:“國企出來救市不是這一次,包含一月份的股災也是要求國企出面。換句話說,銀行已經被榨乾,現在轉而去榨國企。後來發現,國企也是一堆爛帳,根本沒這麼多東西可榨。”

專制體制能否壓制金融風險?

他指出,中國財政在非稅收入前4個月成長超過10%,這其中包含土地的出讓收入年減1成,也就是罰款在增加;另外,沒有了資金,中國固定資產投資則在下跌,投資動能不斷衰退。現在中國呈現死亡交叉,即經濟在下跌,金融風險在上升。很多人誤以爲中國是專制體制,有能力壓抑所有的金融風險,相較西方國家,即使事先預見金融風暴醞釀,通常都是在危機爆發後才救市。然而,中國從江澤民執政末期就開始防範金融風險,防範至今,能用上的工具都用了,結果還是風險上升:“一旦爆發,還剩什麼可用?所以不代表威權國家或中共就能壓制金融風險。”

記者:黃春梅    責編:許書婷、何平    網編:瑞哲

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