中國多地房價連月下跌 注資一萬億能救市嗎?

2023.11.16 15:22 ET
中國多地房價連月下跌 注資一萬億能救市嗎? 圖爲深圳前海未完工的房產項目;有報道指,中國政府計劃注入至少一萬億元人民幣的低成本融資,以期提振房地產行業信心。
路透社圖片

中國國家統計局本週四發佈的最新數據顯示,全國主要城市樓價已連續四個月下跌。而伴隨民衆購房內需嚴重不足、房企資金鍊斷裂,中國房地產泡沫也正瀕臨崩潰的邊緣。那麼,當局大舉出手救市又能否重振頹勢呢?

據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)報道,日本野村證券(Nomura)在週三發佈的一份報告中發出警告,截至去年底,中國未完工的預售房規模已達到房企碧桂園規模的約二十倍。

中國房市供大於求態勢持續

上述報道援引野村證券首席中國經濟學家陸挺及其團隊表示,中國目前“約有2000萬套未建成和延遲預售的房屋”。分析師預測,完成這2000萬套房屋大約還需3.2萬億元人民幣投資。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院市場學教授謝田分析說,野村證券的評估凸顯中國房地產市場所面對的最大問題——產能過剩。

”這個絕不是一般般、簡單的供大於求,是供絕對大於求。“他說,“沒有其他新的外資(注入)和新的需求增長點(刺激購房),最好的辦法就是讓泡沫破滅。但中國不這樣做,它知道一旦破滅的話會影響整體經濟。”

野村證券的報告還指出,在中國房地產行業崩潰和開發商普遍受到信貸影響的情況下,交付一再延遲使購房者的耐心愈發不振。報告警告說,明年將出現一個時間節點,延遲交付住房將成爲一箇中國社會問題,可能會危及社會穩定。

圖爲廣州居民樓;當前中國房地產行業所面臨的困境對整體經濟有長遠影響。(路透社圖片)
圖爲廣州居民樓;當前中國房地產行業所面臨的困境對整體經濟有長遠影響。(路透社圖片)

政府注資救房市 成效幾何?

美國媒體彭博社(Bloomberg)週二援引知情人士透露,中國政府計劃注入至少一萬億元人民幣的低成本融資,以期提振房地產行業信心。據報道,中國人民銀行將通過政策性銀行分階段注入資金,通過抵押補充貸款(PSL)和專項貸款等政策工具,以支持保障性住房、城中村改造和平急兩用基礎設施“三大工程”的建設。

曾在中國從事房地產業多年的劉金星告訴本臺,當局通過政策性銀行注資的目的很明確,就是解決房地產公司出現的資金流動性問題,以時間換空間。然而,該政策只能支撐房企延緩爆雷,並不能促進購房需求。

他說:“這一系列(措施)都顯示,‘三條紅線’這條政策已經完全拋掉了。可能還是要把精力放回到固定資產投資,這一塊更重要的是房地產投資,來推動中國經濟重新走向投資拉動型的增長模式。但實際上,我個人認爲收效甚微。”

謝田也認爲,此次中央政府出手是繼續維護房地產泡沫,只會使泡沫真正破滅時的代價更爲慘重, 並將通脹壓力轉嫁至普通老百姓身上。

雖然中國當局近期增發1萬億元國債、放寬抵押貸款和購房限制等刺激政策迭出,但仍難以阻止房屋銷售量跌勢加劇。官方最新數據顯示,今年前十個月,中國商品房銷售面積同比下降7.8%,銷售額下降4.9%;其中住宅銷售面積下降6.8%,住宅銷售額下降3.7%。

不僅是銷售額,房價市場也不容樂觀。據中國國家統計局本週四(11月16日)公佈的10月份70個大中城市新樓價格數據顯示,全國主要城市樓價已連跌4個月,同比下跌的城市總數較9月份增加至47個。

記者:經緯    責編:何平    網編:洪偉

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