會展旅遊集團屬下的成都新世紀環球中心,傳出將以650億元整體銷售之後,集團董事長鄧鴻周二(26日)現身昆明,參加滇池國際會展中心與環球中心的戰略合作簽署儀式,低調闢謠。但本台記者採訪後發現,環球中心的一些投資者,正以三成折扣虧損的幅度拋售資產。而環球中心作為地方政府政績的象徵意義,亦岌岌可危。(黃小山/戴維森 報道)
一家地產中介網站在上周六(23日)下午,率先爆出亞洲最大的單座建築、成都新世紀環球中心將以650億元整體銷售。當地多家知名的房地產媒體從業員之後都轉發有關消息。但到了晚上,消息在網絡媒體被刪除。
當地媒體人告訴本台記者,他們接到上級的通知,要求立即刪除,但口頭通知並沒說明因由。
這名媒體人透露,自3年前開業後,環球中心出租情況並不理想,特別是寫字樓,空置率大約一半。這次拋售消息傳出,當地官方都很緊張,擔心引發連鎖反應,導致環球中心崩盤。
此外,大家推測另一個可能是國務院總理李克強近日在四川視察,而環球中心老闆鄧鴻,背後涉及到眾多的官員,除了周永康和李春城案之外,迄今還有眾多官員沒有上岸,對鄧鴻本人亦沒有公開宣布結論,官方擔心事件持續發酵會引發不確定因素。
當地一名知名的地產代理稱,整體銷售的說法不準確,新世紀環球中心現在自持的產權僅有部分西區商業、酒店、海洋公園等,寫字樓和其餘的商業部分已由各中小業主持有。但在鄧鴻失聯期間,已經有銀行斷貸的傳言。因此,不排除是各方有意進行股權洗牌。
代理環球中心二手產業銷售的高級客戶經理范小姐稱,目前已經出現業主都想脫手的現象。環球中心寫字樓的狀況,特別是西區很不好,即使是業主低價推售,也無人承接。
范小姐說:整個市場都不是那麼好,這兩年都不是那麼好。去年跟今年比差不多,反正走得不是很快,市場比較疲軟。部分業主的話低價拋售的。因為這個房子,體量很大,它東區的價格可能要偏高一點,西區的話就很差的,基本上很多業主都要賣。總的套數有好幾千套吧。東區和南區呢,也許跳樓還有人接手,有些房子是沒有人接手的。
范小姐還稱,據她瞭解,現時環球中心的出租率只有五成多,80%的業主都想賣掉。但目前,他們代理這些業主的銷售,感覺很吃力。
范小姐說:那你就是做一個資料的統計了,是吧?出租率大概是在百分之50多一點,因為西區很多都空著的。我就這樣跟你說,不論想賣的價格是多少,想賣的80%。我看一般現在的市場的話是買方市場。相對來說,這個房子不管是租還是賣都很惱火。我們在大力推都是推不動的,知道吧?
這個說法亦得到另一家代理公司的經理人黃先生的證實。他表示,當初這些業主以每平方米12000多元以上的價格購買,到現在拋售,一般就是7000至8000多元的價錢,想原價拋售都很難出手。
黃先生說:單價7500/平米,最好一次性付款。他當時購入價,環球中心基本都是12500—13500/平米,他這個是接近13000的價格。環球的話,現在入住率約在60%左右,出售的多,出售的比例呀,我們這上面登記的房子他很多都是原購入價,就拿出來賣。但這個市場行情的話,他那個價根本就賣不出去。平層的話,在東區這邊就是8000多可能盡快賣出去的,西區和其他區的話,可能就在8000以下。
他又指業主壓力巨大的原因,一旦購買環球中心的商業地產,即使未能出租,亦要支付每平方米19元(14元加5元中央空調費)的管理費用。一些業主,每月都必須白白支付數千甚至超過1萬元的費用。
據當地1位業內高管吳先生透露,這個被稱為全球最大單座建築的城市地標工程,在李春城落馬前,就被省市兩級定位為成都的城市形象建築,無論是銀行融資還是土地使用,都有官員深度參與,但從目前的實際營運狀況來看,這有可能成為一個地方官員為了政績而搞城市大躍進的失敗案例。
吳先生說:現在我們在保利中心寫字樓就是85到100之間,他這個算是甲級寫字樓,空置率高,租金就是50左右。沒公布的說法就是,環球中心已經被成都市政府託管了。他抓進去又放出來,已兩進兩出了。當時環球中心是在李春城手裡以展會經濟的名義拿的地,幾十萬不到100萬一畝,現在那裡了一個地鐵口嘛。
吳先生稱,造成環球中心目前的困局,一是因為受電商的衝擊,實體店處境不好。此外,官方維護環球中心,也是因為經濟不好,不得不重新依賴地產經濟。
吳先生說:受網絡的衝擊,加上本來經濟也不好。現在又重新回到那條路了,重新回到還是把房地產作為支柱性產業,基礎建設拉動經濟;第二個主要是成都的商業地產庫存比較高,已是亞洲第二。
除了周二在昆明短暫亮相之後,鄧鴻沒有公開回應與其有關的任何說法。本台記者多次致電會展旅遊集團媒體聯絡部門,亦無人接聽電話。成都市委宣傳部值班人士則稱,他不瞭解情況。
利用大規模的基建打造政績亮點,成為近年來中國各地主政官員樂此不疲的遊戲。2010年,四川省和成都市兩級政府規劃傳說中的天府新區,並指新區將成為擁有600萬人口、規劃面積達1578平方公里的龐大區域,而鄧鴻的新世紀環球中心,就是處於在成都核心城區和天府新區雙重交匯點。
今年3月,官媒人民網報道稱,"成都商業地產庫存驚人,四成寫字樓無人入駐"。報道還援引仲量聯行的統計數據稱,2015年成都甲級辦公樓市場總存量攀升至約260萬平方米,而當年成都新出租或者出售的甲級寫字樓數量,不到總存量的十分之一。
會展旅遊集團老闆鄧鴻被稱為四川的會展大王,14歲參軍、22歲轉業,後來赴美國。靠岳父幫助在美經商,1995年攜鉅資回國經商,先後打造成都會展中心、九寨天堂國際會議度假中心,以及成都世界城會展中心,2013年建成佔地面積約1300畝,總建築面積約176萬平方米,被稱全球最大單座建築的世界城環球中心。但他在經商中與官方的深度合作,備受爭議。因為自前省委副書記李春城案以及周永康案前後,鄧鴻曾兩度失聯,最長的1次歷時20個月。
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