加拿大近年樓價飈升,尤其華人聚居的溫哥華及多倫多,不少當地民眾埋怨中國富豪在當地置房,將房價推高。卑詩省近日首次披露外國人在大溫地區買樓的數字,只佔5%,但大部分是來自中國。而不少投資買家只將樓房空置,溫哥華市長建議在8月1日前,引入懲罰性的"空置住宅"物業稅。(習明 加拿大報道)
泰國裔的談太是大溫地區的居民,剛賣掉公寓而買入一間獨立屋,她認同溫哥華的樓市瘋狂。
談太說:我們住的屋子,兩三個月前入手110萬加幣(相約568萬人民幣) ,現在附近的房子已經130萬至140萬元了,沒有父母支持的人不可能買得起房子。"
她又感嘆市區的空屋現像。
她說:我們是工薪一族,但市中心裡頭最熱的西溫哥華區,溫哥華中心區,房子都是剛剛建好的嶄新(沒人住)。
卑詩省財政廳長麥德莊(Michael de Jong)上週四(7日)發布最新出爐的外國人購房首批數據,指大溫地區外國人購房只占5%。
據上月6月10日29日收集到的數據顯示,大溫地區總共5,118宗房產交易,只有260宗房屋買家是外國人(5.08%),其中234宗(4.57%)交易的外國買家來自中國大陸。全省10,148宗房產交易中,337宗(3.32%)買家為外國人,其中258宗買家是中國人。數據同時顯示,外國人買下的房屋價款遠超加拿大人。
房產價瘋狂飈升,大溫哥華和大多倫多地區最明顯,而今年5月12日前後,傳媒披露一中國留學生以3110萬加元(1.5億元人民幣)價格購入溫哥華一座大宅,引起熱議。多倫多地產局亦統計,大多地區400萬以上的豪宅今年成競標熱點,儘管數額不多,但頭6個月的成交率比去年同期增長了81%。去年房產經紀在大多內賣出74棟豪宅,而今年賣出134棟。許多買家把房產作為投資而空置在當地,房價飆升的同時沒有帶來任何出租類的商業活動,房屋被作為投資擺放。
針對此情況,今年6月16日,溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)建議卑詩省省府在8月1日前引入新的"空置住宅"物業稅類別,這個稅收將協助溫哥華把一萬零八百間空置房屋,轉為出租物業。
羅品信直認這是懲罰性的稅收,因這些空置房產,屬生意投資,多於作為住宅。
根據卑詩可負擔房屋基金(BC Housing Affordability Fund,簡稱BCHAF)申請書細節建議,這個空置屋的稅金應定在1.5%,主要集中尋找和加拿大關係較淺的屋主。一旦收取稅金,溫哥華將有9000萬元左右的額外收入。
7月11日羅品信表明,"空屋稅"只針對那些全年12個月空置的房屋,而那些每年有一段時期用作避暑或度假的寓所,則不符合空屋定義。他又表示,截至目前,溫市是唯一向卑詩省府提出徵空屋稅的城鎮。
空置住宅稅(residential vacant tax)是否有參考價值?一名不願透露姓名的資深地產經紀對本台分析,指空置稅只是政府的一種調制方法,真正受影響的居民比例很少,不會影響大部分居民的置業活動。"空置"的定義模糊,政府很難判斷房屋幾個月沒人住才叫"空置",和追蹤一間屋子有多少人住。每個省級政府對房地產的規定不同,因此即使溫哥華和卑詩省能推行空置稅,加國其他地區受的影響較少。加上,卑詩省是唯一一個氣候較暖的省份,同樣的空置行為搬到如大多倫多等地區,房子很容易因為寒冬無人居住而出現損壞,中國買家不太可能在加國其他地區進行類似投資行為。
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