中國至少95城巿樓價「鶴崗化」　萬元做業主恐成另一「陷阱」

中國房地產市道持續低迷，中小型城市樓價呈現斷崖式下跌，至少25個省、95座城市的樓價步向「鶴崗化」，就連經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝等地也被「鶴崗化」城市包圍，只要10多萬甚至只須萬元（人民幣，下同）就能成為業主。

微博公眾號「智谷趨勢」月前刊登署名「瓜片」的文章，透過整合傳媒報道及社交媒體訊息，發現包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區，全國25個省份或直轄市轄下，至少95座城市的房價出現了「鶴崗化」現象。

位於黑龍江省北部的鶴崗，早年以煤礦著稱，惟經多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴寒，人口外移，2019年傳出每戶索價僅1.9萬元，隨即轟動一時，不少人湧到鶴崗買樓，但據36氪網站報道，如今「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。

在距離北京約100公里的張家口市，6萬元就可買到一間60平方公尺的兩房一廳單位；在成都和重慶周圍的成渝都市圈內也有不少這樣的房子，成都的「龍泉陽光城」到市中心的天府廣場之間的20公里，樓價不僅10年無漲過，近年還下跌了六成。

經濟第一大省廣東亦難倖免

在中國經濟第一大省廣東，四會、鶴山、揭陽、河源和清遠的樓價也呈現「鶴崗化」，《路透社》報道，廣東惠州市因鄰近深圳且擁有大量海景公寓，樓市一度非常暢旺，但2021年傳出一對新婚夫婦以每坪（約3.3平方公尺）3.6萬元的價錢買了一間公寓，樓價就開始下跌，現在每坪價格約1.9萬元。

報道指出，自中國2020年對房地產市場高槓桿問題進行整頓後，中國各地樓價已自2021年高點下跌30%。分析師指出，房地產下跌可能引發一系列連鎖反應，例如開發商投資計畫暫停，減緩向地方政府買地，繼而削弱地方政府的財政收入。研究機構GDDCE高級分析師馬宏（Ma Hong，音譯）表示，中國整體房地產投資每年跌10%，可能直接拖累GDP下跌1.5%。

「瓜片」的文章寫道，不少在大城市打工的年輕人已把遍布各地的新「鶴崗」當成了人生的退路，實在「卷不動了」，想要徹底放個假，就會去小城市買套房躺平「歇歇腳，喘口氣」；但也有人認為，已經「鶴崗化」的城市工作機會少，生活配套條件差，對於想要逃離嚴重內卷的上班族來說，也有可能是另一個「陷阱」。

編輯：李向陽（台北）　網編：池煥衡