中國多地購房補貼無法兌現 「人民網」留言板成「新哭墻」

2024.04.12
中國多地購房補貼無法兌現   「人民網」留言板成「新哭墻」 有政府工作人員稱,補貼要等財務撥款,沒有具體時間,只能等。
路透社資料圖片


在中國土地經濟破產和房地產泡沫的背景下,地方城市為挽經濟推出購房補貼以刺激樓市,奈何財政吃緊令購房補貼不斷延後致怨聲載道。無法拿到補貼的置業者將人民網當成「新哭墻」。而相關部門無法給出兌現時間表要求「耐心等待」。

中國大陸媒體「澎湃新聞」周五(4月12日)報道,近年中國多地購房置業者紛紛上網投訴當地的購房補貼未能及時發放。中國地方政府推出的刺激購房市場政策恐將爛尾。

中國房市持續萎靡,為刺激購買力,各地紛紛推出包括購房補貼在內的優惠措施。但是因為地方財政吃緊,有置業者投訴購房一年後,相關部門都無法兌現購房補貼。

有山東淄博、河南商丘、新鄭、開封等多地購房者,將中共官媒「人民網」領導留言板當成哭墻,留言稱購房已逾半年、8個月甚至一年,但購房補貼遲遲未予核發。

購房者留言稱:「在淄博市購房且工作滿一年後,按照政策要求提交相關材料,2023年4月申請審核通過人才金政購房補貼並於官網進行公示,本應於2023年4月一次性發放購房補貼5萬元。截至2024年4月,仍未發放」

3月底,財新網也曾報道鄭州中牟縣此前為吸引青年人才推出的購房補貼計劃無法兌現,另有四川富順網友投訴當地推出的每平方米補貼200元人民幣的計劃已經擱淺。

《澎湃新聞》至電淄博市人力資源和社會保障局咨詢熱線,工作人員稱:「人才補貼只發到去年3月,現在要等財務撥款,沒有具體時間表,只能等」。

陷入「等財政拔款」、「只能等」困境的購房者不止於淄博巿,河南省商丘有市民亦投訴,去年3月置業並根據商丘市購房惠民政策申請購房補貼,已在3個月後交齊文件,但至今仍補貼仍未到手。

該市住房和城鄉建設局回應也是大打太極:「經有關部門審核通過後,待政府購房補貼款到位後由相關部門發放,請耐心等待。」

顯然中國大陸的業內人士也知道問題的癥結所在。易居房地產研究院研究總監嚴路進指出:有些城市盲目跟進實施購房補貼政策,卻對財政狀況預估不到位,或者補貼流程較慢,甚至沒有明確的時間表,導致購屋者催促,有關單位應該透過公開管道打消購房者的顧慮。他亦強調,寧可鼓勵企業讓利,也不能失信於購屋者,影響政府的公信力和年輕人的購屋信心。」

中原地產首席分析師張大偉則認為,地方政府推購房補貼並非良策,若是「事前補」即可當首付使用,但此舉有違反購屋者首付必須是自有資金的法規之嫌。然而「事後補」又容易出現錢不到位的情況。

拉動經濟的三駕馬車就是出口、投資、消費都出問題

北京「八九藝術家」、時評人季風向本台表示,中國住建部一官員早前曝光中國有6億棟房屋,意味著可住36億人。各地政府在房地產泡沫後,想方設法激勵百姓購房以救地方財政,但是地方財政已無力拿出購房補貼。

季風說:「現在中國已建的房子夠36億人居住,然後現在的新一代又是躺平了,不帶結婚、不帶生孩子了,以後的房子沒有多少人買啊。住房補貼刺激消費,關鍵政府沒錢來補貼你,財政沒錢了,那麽多公務員工資都發不出來了。政府哪有公信力啊。」

季風也表示,由此可以反映中國經濟的窮途末路,當刺激消費的措施也無法實施後,中國經濟的三頭馬車徹底停擺。

季風說:「拉動經濟的三駕馬車就是出口、投資、消費都出問題了。出口現在都在持續下滑;現在政策欠那麽多債,哪有錢來投資啊,外企的投資越來越少了。消費是大眾口袋里的錢越來越少了。這個國家的經濟完全不行了。」

購房補貼不發放讓政府公信力持續下降

在德國高校任教的香港科技大學博士畢業生朱瑞在接受本台采訪時指出,全國地方城市在地方財政破產後努力自救,包括用購房補貼來刺激房市,奈何因財力吃緊無異於拆東墻補西墻。

朱瑞(說:「於四五線城市,商品房庫存過剩是結構性和長期性的。為了救樓市救經濟,地方政府推出了名目繁多的各種購房補貼,人才補貼,農村進城補貼,等等。 但是他們在推出政策的時候,一拍腦門說一個補貼百分之二十,也許開始預留了專款,但是後面因為基層政府資金壓力,臨時挪用這筆錢發工資了,現在補貼就發不出來了。」

朱瑞也認為,購房補貼不能及時發放,會讓政府公信力持續下降,積壓的商品房只會房價下行,更加難以出售,地方財政壓力根本無解。

朱瑞說:「這個樓市的補貼不能及時發放,會繼續沖擊購房者信心導致房價加劇下行,尤其是那些需要補貼來刺激樓市的四五線城市,從地方財政拮據兌現不了補償款,到樓價下跌需求冰封,再到地方財政進一步惡化,形成一個自我放大、不斷惡化的死循環。」

早在去年2月,在一次中國官方會議上,中國住建部工程質量安全監管司司長曲琦稱該部首次在全國範圍內,摸清了中國房屋建築的家底,稱中國目前有6億棟房屋。

包括恒大等房地產業相繼爆雷,以土地經濟為支撐的多個地方政府也曝出破產。各地房價斷崖式下跌,在此背景下,中國地方小城市推出花樣繁多的救市政策。推出鼓勵農民、大學生、二孩、三孩家庭購房的補貼政策,但因為購房補貼兌現遲滯,這一政策恐將難以為繼。

記者:吳奕桐/李向陽  編輯:溫曉平

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