特朗普斥中共扼殺香港金融中心地位　甲級商廈空置率持續攀升

美國總統特朗普周四(13日)預言,中共收緊管治下香港國際金融中心地位「必死無疑」。而香港美國商會最新一項調查就顯示,過半受訪會員計劃將個人業務撤離香港。另外香港甲廈(甲級寫字樓)空置率升幅持續,有地產經紀亦向本台表示,除了疫情因素,在中美角力下不少外國公司都撤走。另有專家表示,香港經濟已連續第四季收縮。(文海欣、鄭日堯 報道)

周四(13日), 美國總統特朗普稱,香港在中國收緊管治的情況下,永遠不會取得成功。他又說隨著美國終止香港的特殊待遇地位後,香港國際金融中心地位必死無疑。

特朗普:我們過往給了香港大量的優惠措施,是基於自由。我們想要自由,所以我們給了香港大量經濟優惠。現在我們已經取消了所有這些優惠,因此香港將不再有可能和美國競爭,因為我們取消了所有優惠措施。

《港區國安法》的陰影下,美港關係持續緊張。美國早前已下令取消香港特殊貿易地位後,近日又再要求香港產品標註 「中國製造」。

中港官員一直強調,《港區國安法》無損香港國際金融中心地位。香港商務及經濟發展局局長邱騰華早前表示香港享有單獨關稅區地位是一國兩制下的優勢、是《基本法》賦予的權利,批評美國將香港經貿地位形容為「恩賜」,是不可以接受。

不過,香港美國商會最新一項調查顯示,超過43%受訪會員對香港營商前景感到悲觀,而53%受訪者稱會在短、中或長期內將個人資金、資產或業務撤離香港。

香港浸會大學政治及國際關係學系前助理教授黃偉國,周五接受本台訪問時認為,有關調查是重大警號,顯示外國企業擔心若繼續在港營運或成為中美政治競爭下的「人質」,加上《港區國安法》細節模糊,讓他們感到在港營運並不安全。

另一方面,香港亦出現商廈空置率上升現象。中原最新數據顯示,港島區整體甲廈空置率自去年6月起持續錄得升幅,而今年7月最新錄約7.53%,按月升約0.36個百分點;其中金鐘區更較整體市況疲弱,該區甲廈空置率升至8.32%,按月升約0.47個百分點,創歷史新高。而九龍區甲廈六月空置率錄約11.61%,較今年初高出約1.72個百分點,東九龍地區較嚴重,九龍灣空置率高見逾21%。觀塘區空置率則為13.54%,較五月及今年初分別升0.2與2.25個百分點。

本台記者周五(14日)到觀塘、牛頭角等一帶視察,發現區內有不少商廈有空置情況,而街上亦貼滿「招租」單張。

除了甲廈外,記者再到觀塘的一個乙級商廈視察空置情況,地產經紀說該棟大廈已有至少五個空置單位。我們到其中一層視察時,經紀指同層的其他2個國際企業亦已搬離。

地產經紀說:空置的了。
記者問:即是這一層全部空置?
地產經紀說:是的。沒有辦法,沒有生意。因為現在最主要不單是疫情因素,而是政治因素。
中美(角力)那些很嚴重。
記者問:你意思是外國公司都走了?
地產經紀說:(外國公司)不敢與你做生意,因為會有制裁。(我認為)有時上面「玩」也不要太過火,為甚麼呢?因為對香港影響很大,人家不敢與你做生意。

另外區內的其中一個全新甲級商業大廈「綠景NEO」,在去年年尾開幕,記者所見目前仍有單位出租,而同區的「絲寶國際大廈」亦有十多個放租單位。

鍾先生是九龍東區甲廈的業主,他向本台稱,自己在去年10月開始放租辦公室,等了2至3個月才成功出租。他表示,雖然自己有租金收入,但明顯感受到香港經濟疲弱、市場普遍持觀望態度。

鍾先生說:不要說外資,香港企業受到疫情影響都在收縮,生意越來越少。現在市場也不太樂觀,尤其是越貴鋪租的就越不樂觀,我們這些可以承接甲級商廈的生意,但那些在中環的可以怎樣做生意呢?只會是不斷 「砍價」。

對於香港近期商廈空置的情況,香港經濟分析師羅家聰向本台分析,是源自香港經濟及政治一系列的因素,受此影響,香港經濟已連續第四季收縮,且連續兩季收縮約9%,比1998、2009年香港經濟不景氣還要惡劣。

羅家聰說:業務收縮,跟著商鋪價跌、租跌,純粹從經濟現象來説的話這是很合理的。另外一個原因是發展商近期不斷推盤,製造不現實的假象,讓業主覺得價格不會跌。所以你看到初期業主態度很硬,寧願商鋪長期空置也不肯減租。

羅家聰認為雖然《港區國安法》並非商廈空置的直接原因,但有關立法的確改變了香港原本穩定的營商環境,讓外國企業更有決心、有規模地撤離香港。隨著多變的國際關係及香港人口老化等不利經濟條件,羅家聰認為昔日的國際金融中心地位已不保。

羅家聰:東京本來是國際金融中心,而香港也是,但香港現在被外界標籤認為不再是國際城市,實際上國家元首級人物也揚言說要撤資金和投資,這樣的措施也不只是針對香港,對中國也是這樣。現在外資流走和當初日本經濟爆破後跟著外資流走的結果一樣。

香港政府周五(14日)公布香港第二季本地生產總值按年急跌9%,將下調全年經濟增長預測,政府解釋是因為環球經濟收縮前所未見、訪港旅客大跌及第三波疫情打擊。