全面「撤辣」吸引 中國資金湧到香港買樓

香港上月公布的財政預算案,一如市場所料,樓市全面「撤辣」,非本地居民來港置業無需再繳付高昂的額外印花稅,加上「高才通」計劃,有望刺激本港樓巿成交量。

《路透社》報道,多家開發商及地產公司表示,中國經濟前景不明朗,房地產又面臨債務危機,香港樓巿變得吸引,大量來自中國的買家正在湧入;業界估計,當前香港新成屋的銷售,中國買家佔當中比重高達20%至30%。

會德豐地產與港鐵合作發展的全新鐵路新盤將軍澳日出康城SEASONS PLACE,項目超額認購逾30倍,首輪368伙極速沽清,當中有買家以4788萬元(港幣,下同)購入6伙。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,首輪買家中,用家佔約60%、投資者約20%、另外20%為中國專才。

另一大型地產商恆基兆業早前的售樓活動上,30個單位同樣被搶購一空,其中一名來自中國的買家亦斥資4200萬元,一口氣買入8個單位。

香港其他房地產公司正積極跟進,準備推出更多針對中國買家的營銷活動,尤其是毗鄰香港的深圳,中原地產華南區經理Alan Cheng說:「我們的客戶過去從來不關心香港房市,現在卻開始打聽在香港置業的前提條件以及收益率。因為他們聽說香港的市場不錯」。

「直接連夜火車衝到香港」

支撐香港樓市的另一客源是透過「高才通」計劃來港的中國專業人士,一名去年獲批優秀人才入境計劃的上海女子在社交平台小紅書發文,分享自己到香港買樓的經歷,她說在長沙灣新盤Belgravia Place開售前一晚「一衝動,直接連夜火車衝到香港,決定怎麼也得撈一棟房子」。結果,在售樓處只用上半分鐘時間,她就選購一個逾600萬元的三房單位。

自2022年12月以來,已有約5.5萬中國居民拿到了「高端人才」通行證,30歲出頭的王女士是其中之一,《紐約時報》報道,她曾在深圳的一間國有金融公司工作,覺得事業已到盡頭,在成功獲批來港並找到一份薪水更高的工作後,決定辭職搬到香港,「這邊收入比深圳高,會高很多。」

香港的學校是吸引中國居民的另一因素,據香港高才通人才服務協會去年秋天對1200名持各種通行證在港工作人士進行的調查,75%的受訪者打算讓子女在香港的學校讀書,他們認為香港的學校能提供更好的教育,更注重英語學習。

編輯:李向陽(台北 報道) 網編:池煥衡