华润董事马绍祥传接掌新世界 分析:财困下更步向「央企化」
2024.09.25
负债累累的香港地产巨擘「新世界发展」公布业绩前夕,突传出撤换被视为接班人的行政总裁郑志刚,并由公司现任首席营运总监、前香港发展局局长马绍祥接替。本台翻查资料,身兼深圳政协委员的马绍祥,在大陆官商人脉甚广,近年「领军」集团大举投资北都项目,并助拉拢与央企「华润置地」、「招商蛇口」、国企「深业集团」签署合作,近年又获任「华润集团」外部董事。有分析质疑,「新世界」愈亏蚀愈步向「央企化」,恐被利用作「示范」:「愿意听话就可获阿爷打救」。
「新世界发展」周四(26日)公布业绩前夕,美媒《彭博》和多间港媒分别引消息指,该集团拟由现任首席营运总监马绍祥接替郑志刚,出任行政总裁;而郑志刚将转任为集团非执行副主席。
作为集团主席「纯官」郑家纯长子的郑志刚,自2017年正式接管新世界大权后,成功推动以艺术主导高增值的K11商场品牌,被视为集团新一代接班人,故今次突遭落马的消息,惹来揣测。不少人联想到与集团近年投资连番失利有关。最近集团预警全年度亏损约200亿港元,负债比率暴增高达近50%,急于卖盘救急,而郑家纯去年曾公开提到「接班人仍在观察」。
前有线财经台台长颜宝刚向本台分析指,郑志刚过去的投资「功过参半」,而他被换并非单纯因表现缺失。
颜宝刚说:「郑家纯去年的说法,反映家族内哄的问题。因为业绩问责而变成家族传承,直接导致郑志刚下台。我认为这对集团的企业管治并非好事。」
不过,集团新掌舵人并非交予「纯官」子女,而是近年才空降的马绍祥。翻查资料,现年61岁的马绍祥,在香港建造界打滚逾25年,曾在多间工程顾问公司任要职,于2014年1月正式成为首位发展局副局长,2017年升为局长,并完成馀下半年任期。离开政府后,他于2018年随时加入「新世界集团」多个核心要职。
马绍祥任国企高层期间曾打救新世界
值得留意是,据2016年《明报》调查指,马绍祥曾屡被质疑在任政府期间挪用政府资料,协调多间顾问公司和地产商投资政府项目,包括「新世界」于横洲和元朗一带的私人投资。而现时新世界目前在北部都会区内持有高达约1,500万平方尺的农地储备,故熟知政府规划运作的马绍祥,正好是释放有关农地价值的领军人选。
另外,「新世界」近年积极紧贴大陆和香港政府整体政策方向,例如大湾区建设和北部都会区,包括即使大陆房地产市道低迷下,在大湾区和长三角地区投资占比仍增加至超过60%;今年以来,更与央企「华润置地」、「招商蛇口」,以及国企「深业集团」签署合作协议,可以利用其商业夥伴的资金,加快在大湾区和香港北都扩张,当中合作都有马绍祥参与其中。无独有偶,身兼深圳政协委员的马绍祥,两年前出任华润集团外部董事,而最近市传「新世界」为救急要卖出郑志刚的心血、尖沙咀知名商场K11 Art Mall,并将由「华润集团」旗下公司以约90亿元洽购。
新世界「央企化」将起示范作用
颜宝刚认为,这反映「新世界」更步向「央企化」。他亦认同,据近来国家主席习近平向香港宁波帮「回信」,表明香港商界要多「配合」投资中、港,而「新世界」正是一种「示范」作用。
颜宝刚说:「『新世界』与大陆央企『华润』等的合作是很密切,包括北部大都会。在中央层面一定会支持『新世界发展』,包括内地银行都是很愿意向他们借贷。中央层面上,『新世界』愿意接受国家任务,中央愿意如让央企去帮助他们减少负债问题……亦是一种示范,即是『新世界』愿意配合政府去投资。习近平向宁波帮要求多投资香港,也是侧面向本地发展商施压。」
颜宝刚认为「新世界」有中央支持「吊命」,加上最近美国减息,集团可望走出最困难时期。不过,集团要解决负债问题的路途仍相当漫长,其深受大陆经济所左右,仍需变卖资产救燃眉之急。
编辑:温晓平