中國一線城市限購有望放寬 滬商住地產趨萎縮外資撤離

2023.06.07
中國一線城市限購有望放寬 滬商住地產趨萎縮外資撤離 滬商住地產趨萎縮外資撤離。
路透社資料圖片

數據顯示,5月份大陸一線城市樓市成交面積下降12.8%。在中國最發達城市上海,當地業內人士稱,市內外國人居住的區域十室九空,商業寫字樓也出現同樣情況。面對市場蕭條超出預期,官媒促一線城市鬆綁限購令。

北上廣深樓市成交近期持續回落。據市場監測機構發布的數據顯示,5月份一線城市樓市成交面積環比下降12.8%,僅廣州環比小幅上漲。中國國家統計局此前公布的數據顯示,4月份樓市整體成交已出現明顯下滑。從一線城市看,樓市成交下滑非常明顯,同時也出現了分化。

上海作為樓市的風向標城市,近期豪宅價格和成交量進一步下跌。當地房地產業內人士稱,今年小陽春過後,二手房成交量開始明顯出現下滑,從3月高峰期2.4萬間,減少到5月的1.53萬間。一間開價三百萬人民幣左右的單位,最後賣出價可能在280萬。

上海復興中路是最有老上海特色的區域之一,原本租金高昂。但一名自稱上海地產界人士本周在此現身,拍攝短片表示:「我不做租賃,我都知道外國人都走光了,以前永康路全是外國人,一條路滿滿的(外國人),走在裡面你要把人分開,全是外國人。現在沒有外國人,全是中國人,外國人都走光。以前這邊明園世紀城,那邊嘉麗苑、匯景苑、梧桐花園,這種租一兩萬、兩三萬、四五萬房子的全是外國人,現在走了,這些房子空出來了。

該短片在一天內有1500萬次瀏覽,發布人周二(6日)稱,因為瀏覽量太大,擔心對公眾產生不好的影響,主動收回。

商戶搬離寫字樓轉向廉價租房

住宅市場轉淡,商舖同樣疲軟。上海房產業內人士薛雅婷向本台表示,當地的許多商戶從寫字樓搬離,尋求廉價單位繼續經營。

薛雅婷說:現在大家都處在比較恐慌的狀態,大的數據你在網上已經看到了。現在辦公樓和店鋪,租金一萬左右和幾千元的既差又小的,供不應求。可能是商家都想搬到便宜的地方,大單位都租不出去,這方面我未見網上披露。

網易公眾號「韓叔聊投資」於短片中表示,現在上海的寫字樓十室九空:「現在空置率奇高,聽我一朋友說,他們公司附近一棟寫字樓面就租出去了一家公司。幾周前,我逛了黃浦區一棟相對老的寫字樓,位置很好,就在南京西路邊上,高樓層還能俯瞰外灘,價格也實惠,但發現樓內都是空的,有的一層看不到幾家公司,一片蕭條。」

官媒促一線城市房產松綁

《中國經濟時報》周二報道稱,隨著「房住不炒」機制逐步建立,限購等調整措施應調整,甚至退出,以穩定的、制度化的長效機制取代。有評論認為,面對當前房產市場蕭條,一線城市可能會放鬆購房限制。

中共總書記習近平在2017年中共十九大上,提出「房住不炒」,後來成為政府在房地產領域的指導政策。

而目前,部分二線城市已開始了新一輪鬆綁房產政策,包括放鬆限購、公積金政策優化及購房補貼等。

記者:古亭/程文 責編:李榮添 網編:劉定堅

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