中国一线城市限购有望放宽　沪商住地产趋萎缩外资撤离

沪商住地产趋萎缩外资撤离。

数据显示，5月份大陆一线城市楼市成交面积下降12.8%。在中国最发达城市上海，当地业内人士称，市内外国人居住的区域十室九空，商业写字楼也出现同样情况。面对市场萧条超出预期，官媒促一线城市松绑限购令。

北上广深楼市成交近期持续回落。据市场监测机构发布的数据显示，5月份一线城市楼市成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。中国国家统计局此前公布的数据显示，4月份楼市整体成交已出现明显下滑。从一线城市看，楼市成交下滑非常明显，同时也出现了分化。

上海作为楼市的风向标城市，近期豪宅价格和成交量进一步下跌。当地房地产业内人士称，今年小阳春过后，二手房成交量开始明显出现下滑，从3月高峰期2.4万间，减少到5月的1.53万间。一间开价三百万人民币左右的单位，最后卖出价可能在280万。

上海复兴中路是最有老上海特色的区域之一，原本租金高昂。但一名自称上海地产界人士本周在此现身，拍摄短片表示：「我不做租赁，我都知道外国人都走光了，以前永康路全是外国人，一条路满满的（外国人），走在里面你要把人分开，全是外国人。现在没有外国人，全是中国人，外国人都走光。以前这边明园世纪城，那边嘉丽苑、汇景苑、梧桐花园，这种租一两万、两三万、四五万房子的全是外国人，现在走了，这些房子空出来了。」

该短片在一天内有1500万次浏览，发布人周二（6日）称，因为浏览量太大，担心对公众产生不好的影响，主动收回。

商户搬离写字楼转向廉价租房

住宅市场转淡，商铺同样疲软。上海房产业内人士薛雅婷向本台表示，当地的许多商户从写字楼搬离，寻求廉价单位继续经营。

薛雅婷说：现在大家都处在比较恐慌的状态，大的数据你在网上已经看到了。现在办公楼和店铺，租金一万左右和几千元的既差又小的，供不应求。可能是商家都想搬到便宜的地方，大单位都租不出去，这方面我未见网上披露。

网易公众号「韩叔聊投资」于短片中表示，现在上海的写字楼十室九空：「现在空置率奇高，听我一朋友说，他们公司附近一栋写字楼里面就租出去了一家公司。几周前，我逛了黄浦区一栋相对老的写字楼，位置很好，就在南京西路边上，高楼层还能俯瞰外滩，价格也实惠，但发现楼内都是空的，有的一层看不到几家公司，一片萧条。」

官媒促一线城市房产松绑

《中国经济时报》周二报道称，随著「房住不炒」机制逐步建立，限购等调整措施应调整，甚至退出，以稳定的、制度化的长效机制取代。有评论认为，面对当前房产市场萧条，一线城市可能会放松购房限制。

中共总书记习近平在2017年中共十九大上，提出「房住不炒」，后来成为政府在房地产领域的指导政策。

而目前，部分二线城市已开始了新一轮松绑房产政策，包括放松限购、公积金政策优化及购房补贴等。

记者：古亭/程文　责编：李荣添　网编：刘定坚