廣州放寬境外人士買樓　近1200萬平方米庫存待售

廣州放寛港澳台及外籍人士購房限制。港澳居民提交身份證明和來往通行證，即可在廣州市限購區內購買1間120平方公尺及以下的住宅。限購區內120平方公尺以上的住宅、以及非限購區則不受限制。據廣州中原研究發展部統計，截至5月底，廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米，去庫存周期上升至23個月以上，創一年新高。

據南方報業傳媒集團旗下「南方+」報道，廣州市政府沒有就放寬商品房「限購令」正式發文，但有關消息獲廣州市住房和城鄉建設局確認，在7月5日起實施。台灣居民及華僑提供在廣州市工作學習證明、境外人士提交在廣州市工作學習證明及工作單位有效營業執照等，即可與港澳居民獲同等買房待遇。限購區包括廣州市越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）和南沙。

中國國家統計局的資料顯示，5月份70個城市的住宅銷售價格，廣州的跌幅在一線城市中表現最差。一手樓價持續12個月下跌，按年跌8.3%；二手樓價持續下跌13個月，按年下降11.4%。地產商已推出多種促銷項目，以舊換新、先住後買、先租後售等曾出不窮；並向政府機關、事業單位員工提供置業優惠。現時廣州新樓盤的價格每平方米由1萬至4萬元人民幣不等。

廣州樓宇限制境外人士購買源於2010年，規定境外人士只能購買自住的房子；在中國設立分支、代表機構的境外機構，只能在註冊城市購買所需的非住宅樓宇等。過去十多年，外籍人士只佔廣州商品房銷售约1%。而深圳在2023年9月已放寬「限外令」，港澳居民購買商舖、商業辦公物業、商務公寓不再受限。

編輯：陸南才　網編：程皓楠