融創在美申請破產保護卻難挽市場信心 專家:苟延殘喘敗局已定

2023.09.20
融創在美申請破產保護卻難挽市場信心 專家:苟延殘喘敗局已定 6年前融創以632億接盤萬達資產,被視為是冒險之舉。
富力地產公開發布

融創周二(19日)向紐約南區法院提交了破產申請,成為繼恒大後第二家向美國法院申請破產保護的中國龍頭房企,融創宣稱這標誌融創度過難關迎來重生,但市場反應悲觀,融創股價未見起色。專家認為,融創和恒大等陸房接連爆破,在債務重組下苟延殘喘,中國經濟敗局已定。

融創申請破產後,國內多家財經媒體稱融創獲重生機會,但市場的實際感受卻寒氣逼人。周二,在香港上市的融創中國(01918.HK)股價一度回升到約3港元,但午後即轉跌,收報2.68元,跌幅4.28%。至周三(20日)仍承繼波動,最終跌約1.5%,收報2.6港元。

融創官宣口氣樂觀,指截至本周一(18日),已有2019名境外債權人以99.75%的贊成率通過了6個月前公布的102.37億美元境外債務重組方案。

不過記者發現,融創的境外債務重組方案和恒大方案,甚至是多年前的國企債務違約的處置方案,差異並不大,主要手段是債務延期和債轉股。

中國社科院旗下的一位要求匿名的資深財經人士告訴本台記者,以時間換空間、以通脹消減債務,這一直是官方處理棘手債務的方式。

他說:進入破產階段啊,不進行利息計算的。慢慢消解吧,過個十年二十年不就解決了嘛。中國智慧很重要的一點就是拖啊。

現售樓盤態勢低迷

融創中國月初披露的8月份銷售情況顯示,上月融創中國實現合同銷售金額約41.9億元,同比下降61.02%。而具有「融創第二總部」之稱的天津市,其在建樓盤禦景辰院似乎依然交樓無期。

而另一個深陷麻煩的中國龍頭房企恒大,至今未披露8月份的銷售記錄,但僅僅在三天前,備受關注的恒大財富,卻遭經偵部門突襲,多名高管被帶走。

資深的金融投資人朱明國指出,目前中國房地產市場需求低迷,國外投資者信心不足甚至大規模逃離,無論是恒大的2萬多億債務,還是融創1萬多億的債務窟窿,短期內都看不到解決的可能。他認為,中國經濟敗局已定。

朱明國說:他們都有美元債,海外的這個法人主體的嘛。沒有海外法人主體,美國的法律也管不著啊。實際上它這種,沒可能活下來。因為從現在國內的實際需求也好、國際上的投資者也好,實際上資金在全面逃離。這麼大規模,一、兩萬億這個窟窿要去填,找誰填去啊?現在還面臨外貿下降的問題。如控制它的溢出效應,就已經挺好了。恒大、融創這種頭部(房企)都這樣,實際上,底下的,你說能好到哪裡去啊?

本台記者亦多次分別致電融創北京、天津的多個部門電話,但都無法接通。

救市已用盡手段

中國繼去年各地頻繁放寬非首套房限購政策後,到今年8月底,住建部、人民銀行、金融監管總局聯合發文,實施認房不認貸政策(只要在一個城市屬首套房,在首付與貸款即按首套房對待),放開民眾異地購房的限制。

此外,除北京、上海,廣州、深圳這種一線城市外,在二三線城市,購房入戶幾乎得到了全面的鼓勵。

即便如此,包括一線及熱門城市在內的房價,依然在持續下跌。

每日經濟新聞上周五(15日)披露,上月70個大中城市商品住宅中,銷售價格上漲的城市個數減少;僅17個城市新房價格環比上漲,較上月減少3個;二手房價格環比上漲城市僅為3個。

記者:陳軍/程文 責編/網編:畢子默

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