恆大陰霾下 中國"金九"樓市成交量大跌

2021.10.14
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恆大陰霾下   中國"金九"樓市成交量大跌 2021 年 9 月 26 日,位於深圳恆大總部(左) 。
法新社圖片

每年九月是中國樓市傳統旺季,有“金九銀十”之稱。但受到恆大債務危機等因素影響,近期一直低迷的樓市在十一黃金週前後未見反彈,部分開發商的業績則同比下跌超過三成。有業內人士擔心,地產商競相促銷會爲樓價帶來下行的壓力。

每年到了十一前夕,中國的房地產開發商都會趁機促銷。但今年“金九”銷情未見火爆,不少大型開發商九月份銷售額跌幅達到雙位數,部分更超越百分之三十。



根據媒體引述不同房企的數據,“龍湖集團”9月份的合同銷售金額約爲31億美元,同比下降33%;華潤置地的銷售額同比下降24%。就連享有投資級債務評級,債務被視爲相對安全的“萬科企業”也不能倖免,銷售額跌幅達到34%。


2021年9月17日,北京住宅樓。 (法新社)
2021年9月17日,北京住宅樓。 (法新社)

經濟評論員“金山”認爲,“金九”樓市吹冷風與不少房企步恆大集團後塵陷入債務危機,相關股價和債券價格急劇下挫,並對買家造成陰影有關。

“金山”:“在‘金九銀十’樓市並沒有反彈,沒有預期的銷售火爆的情況,這顯然與今年整體樓市的走向有直接關係。特別是以恆大爲代表的房產企業面臨的危機所引發的寒蟬效應,使廣泛消費者持續觀望。消費者也因爲面臨收入下降,不敢持續進行大宗房屋消費。供需兩方面都出於冷淡的情況。”

“金山”表示,當局早前針對房地產行業設立“三條紅線”使開發商步步爲營。

“金山”:“它(三條紅線)的操作空間非常的小,特別是融資這一塊受到了極大的束縛,對資金來源和資金流造成影響,房企今年挺難過的。”

房企打折促銷,但不少人只看不買

廣東省房地產研究會副會長韓世同向本臺表示,國慶黃金週期間,很多房企都打折促銷,但不少人都只看不買。


廣東省房地產業人士韓世同說,“金九”期間,很多房企打折促銷,但不少人只看不買。(韓世同獨家提供)
廣東省房地產業人士韓世同說,“金九”期間,很多房企打折促銷,但不少人只看不買。(韓世同獨家提供)

韓世同:“ 很多買家有‘買漲不買跌’這種狀況,就是漲的時候他會搶着去買,反而形成跌市狀態時, (會擔心)今天買了明天就虧了,造成羊羣效應和心理作用。實際上,房價跌了,買起來就更划算吧,優惠也更多了是吧?現在也有一些樓盤不是由於(房企)資金出現問題拋售,有一些是由於政府限價導致一手定價比較低 ,比周邊二手價還要低,造成搶購的情形。但另一些(樓盤)不太願意按照這個價格來賣,優惠少的,就可能比較難賣。”

韓世同說,樓市持續吹冷風下,不排除部分開發商爲了套現會提供更大的折扣,爲房價帶來下行壓力。

韓世同:“這是必然的。開發商要應對市場不得不採取(促銷)措施,贈送車位和物業費等等。這種競相降價的局面是有可能出現的,下行的態勢基本上是成立了。但目前除了恆大前一輪比較積極促銷,市場上並不會出現大幅度降價拋售,但是政府的限價就等同迫使開發商降價了。這也是類似降價,但不是主動是被動的。“

官媒《中國證券報》則預料,今年第四季房地產市場將進一步迴歸理性,並引述機構預測,第四季房地產調控仍偏嚴,短期仍面臨調整壓力。


記者:高鋒   責編:胡力漢、何平     網編:瑞哲

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