中國恒大身陷財務危機逾1年，最新被揭已標售位於香港「中國恒大中心」，惟市場估值由去年逾百億，跌至約90億港元。同日，有美媒引述消息指，恒大債權人要求解釋數十億美元現金遭扣押的原因。另由恒大牽頭爆發的內房危機持續升溫，央行揼水兩千億後要求各銀行共籌1萬億貸款，助發展商完成「爛尾樓」，惟分析對此舉能否解決困局不樂觀，並指央行救助規模小，估計中國財政已陷危機。
以 90 億港元出售「中國恒大中心」全幢商廈
恒大今次出售套現的全幢「中國恒大中心」，周四（28日）截標。李嘉誠家族旗艦長江實業集團同日中午確認，已入標競購項目。
項目原本去年曾傳出被國企越秀地產擬以約100億港元洽購，惟因考慮到恒大未償還負債會為交易帶來潛在不穩定因素，收購方案遭越秀董事會反對而最終未成事。現時項目估值較去年越秀的洽購作價跌近15%，達約90億港元，按總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.6萬港元。
據資料顯示，項目前身為「灣仔美國萬通大廈」，由中國恒大於2015年11月斥125億港元向華潤置地購得，呎價高達3.6萬元，冠絕當時全港商廈紀錄，主要用作自用寫字樓，部分單位出租，出租率逾8成。大廈位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號，接近軍器廠街交界，為該區甲級商廈之一，項目於1985年落成，樓高28層，地庫提供約55個車位。
分析：今次恒大是「賤賣」資產來挽救財困
香港有線電視前助理總監兼財經資訊台台長顏寶剛向本台分析稱，今次出售的灣仔恒大中心位置優越和條件理想，認同今次恒大是「賤賣」資產來挽救財困。
顏寶剛說：連長實這向來計算精明的發展商都願意洽購項目，其實都反映現時估值都跌至吸引水平。恒大債務一直無改善，現有傳有境外債權人要求恒大解釋如何還債，而現時（恒大）在內地處理方式是拆售資產，要求大股東許家印揼水入公司，現似乎「拆骨」是無可避免。恒大當年買入項目時是疫情前，估值一定會高些，現跌至這水平，我們相信恒大都無可選擇，可以說是「賤賣」資產，否則難以還債。
禍不單行,一批境外債權人近日逼宮恒大。 美媒《華爾街日報》最新引述知情人士報道,恒大境外子公司用作貸款質押的資金不翼而飛,恒大上周五(22日)公開披露初步調查結果,指「恒大物業質押相關的貸款通過協力廠商(扣除費用後)回流至中國恒大,用作其一般營運」。報告澄清恒大物業134億元人民幣(近20億美元)存款被銀行強制執行 。不過恒大的一批境外債權人對調查結果不滿,要求獲得有關當地銀行扣押該公司資金的額外資訊,以解釋恒大如何在投資者不知情的情況下抵押有關資金。
「爛尾樓」內房危機持續惡化 橫跨中國 25 個省分
另一方面，由恒大債務問題牽頭爆發的「爛尾樓」內房危機持續惡化，橫跨中國25個省分，涉及286個項目陷入爛尾樓斷供風波，恒大已佔約3成。周四英國《金融時報》引述知情人士稱，中國人民銀行初步將向國有商業銀行發放約2,000億人民幣的低息貸款，年利率約為1.75%。這些商業銀行再將使用人行的貸款連同自有資金，向房地產項目提供再融資。政府希望銀行能夠將其初始資金放大至多四倍，總共籌集約1萬億人民幣，助發展商完成「爛尾樓」。
顏寶剛認為，情況反映小業主的「集體停貸」令中國內地政府感到有壓力，但央行揼水最終能否如願解決困局仍令人質疑。
顏寶剛說：因為「爛尾樓」質素良莠不齊，即使有錢亦未必能完成項目。加上有發展商開始表明無法再參與項目，最重要是市民的買樓信心難以再挽回。最極端情況要用豬、西瓜贖樓，情況並不理想。有報告指出「停貸」風險涉18,000億的按揭金額，如有3成斷供，銀行體系已難以承受。
中國金融學者司令亦向本台指出，這次央行發放貸規模，少得「令人吃驚」，由此估算，國家財政已嚴重不足，因此不能期望可以挽回恒大爆煲爛局。
司令說：人行向國有銀行釋放的資金規模，令我感到吃驚，僅僅約2,000億元人民幣。因為我預期是接近6,000億元人民幣，只有達到5,000億以上的量，國有商業銀行才能在自身基礎上再放大倍數，去解決當前「爛尾樓」資金鏈的陸續蔓延。人行的資金是最終來自國庫和財政部門，這情況就說明中國金融系統、銀行系統的資金，現在是嚴重不足，宏觀調控能力有限。這又能解釋恒大問題，當局也愛莫能助了。只能向地方有實力的財團，如今次的長江實業集團，來引入資金來暫時止渴。
至於中國地產巨泡爆破會對香港產生甚麼連鎖影響？顏寶剛說，不排除香港部分在中國業務市場佔比大的銀行，如東亞銀行、匯豐銀行等，會受內地「爛尾樓」貸款問題影響，但相信影響不會太大。
顏認為更值得留意是，隨著美國聯儲局議息逼近，市場拋售港元換取美元賺取利息，金管局為維繫聯繫匯率已多次承接港元沽盤，使銀行體系結餘由2至5月的3,380億港元，縮減至目前約1,600億港元，形容速度「非常快」，如情況持續，將迫使港銀加息，以促資金回流，恐屆時將嚴重打擊本港樓市和各行業。
記者：李若如 責編：李世民 網編：劉定堅