實地考察中環中心空置率高企上班族憂前景 學者：港寫字樓市場難有明顯改善
外媒近日以「中國房地產發展商劈價求售中環中心辦公室」為例，形容此舉象徵著中國信貸泡沫爆破。本台到中環中心實地採訪，發現大廈的辦公室單位空置率高企，有在該廈工作的上班族坦言擔心前景。有學者認為，不應單看一棟大廈的空置率，而對香港經濟作出判斷，但隨著外資撤走、中資面對困境的夾擊下，商廈供過於求的情況於可見將來都會持續。
《彭博》：違約中國發展商劈價求售 顯泡沫爆破
《彭博》周二（23日）以題為「象徵中國信貸泡沫的香港高塔爆破」報道指，有不少中國房地產發展商因債務問題，急於出售在中環中心的單位，包括違約的發展商「禹洲集團」，最近更大幅降價14%至4.3億港元，希望出售位於中環中心21樓的物業，叫價比買入時大減近5成。
中環中心多個單位空置 白領：兩成同事移民
記者到訪中環中心其中一層，發現不少單位空置，更有單位門口攝滿信封，當中包括大量水費單及其他信件無人理會。
至於資產管理集團「Sanne Group Asia」就貼出搬遷告示，指其辦公室已遷離中環中心。該樓層現時只有一間植齒中心及少數單位正常營運，其中有至少7個單位門外沒有水牌，很可能是空置的單位。
在中環中心上班的李先生，感覺不到港府設法改善中環辦公室的空置率，他說擔心這情況持續 ：「找多些外資回來，但是很難，（外資）是差了很多，（差了）兩、三成。」
從事IT的鄧先生就指，感受到辦公室空置的情況：「都有少少的，因為我辦公室都有些空位，因為我們有同事都移民了，都少了兩成人左右。都有少少（擔心），因都在影響經濟，都有點擔心自己前景。」
全層寫字樓今年成交呎價 較2018年平近一半
根據美聯工商鋪的成交紀錄，中環中心最近兩個分別於2023年底，及今年5月底位於高層全層寫字樓的買賣成交，呎價約2.8萬港元；與2021年4月一個面積較小的中層全層寫字樓，成交呎價達3.4萬劈價17%。至於疫情前水平，根據中原地產的紀錄，2018年9月一個面積相若的寫字樓，成交呎價更高達5萬元。
外資撤走、中資不穩 經濟學者：整體寫字樓空置率會續升
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，單看中環中心可能會以偏概全，但早前疫情帶來的工作模式的改變，令寫字樓需求下降，相信整體寫字樓空置率會繼續上升，又形容香港情況「有些不幸」。
李兆波說：「外資在些縮減規模，有些撤走了，中資應該是主要的支持者，在寫字樓市場；但中資又遇到一些困難，以及有個別中資對風險管理處理得不佳，債務和投資的方面，他們可能未見過經濟有起有跌，以為永遠都是起（升市），沒想過會跌（市）一樣。」
經濟學者：難預測香港何時恢復經濟動力
他認為要評估中資是否如《彭博》所述的「中國信貸泡沫爆破」，應進一步觀察整體甲級寫字樓市場，例如兩大發展商在港島數棟新商廈未來的租用率等，但相信難以透過改變用途，改善寫字樓供過於求問題。
李兆波說：「以往譬如說酒店過多，就可以將酒店改成寫字樓，但現在寫字樓可以改成甚麼用途呢？相信預見這些結果都會繼續，我想會直到幾時呢？直到我也不知道幾時，就是說香港恢復一些很大的經濟動力，恢復到2018年的情況，相信就會對寫字樓有很大需求，但這個日子何時來到呢？我真的不太知道。」
牛津學者：泡沫爆破將持續損害香港市場
至於牛津大學中國中心（Oxford University’s China Centre）研究員George Magnus則向《彭博》表示，中國為香港物業市場帶來的高峰顯然已經結束，形容「中國信貸泡沬爆破」將為香港作為金融中心的角色帶來持續性損害。
記者：衛斯、梁銘康（曼徹斯特） 編輯：施芷珊
