【香港经济】林健锋哭求港府逼银行放贷　楼市爆煲掀失业潮

香港楼市身陷「地狱之苦」，最近网上疯传指，发展商不再投地起楼，连带有建筑公司营运艰难，下月起要求员工每个月放3天无薪假。本台调查发现，涉事公司属知名建筑师事务所商会主席刘荣广，惟对方拒回应事件。同时银行近来鉴于坏帐数字急升而收紧借贷，身兼行会成员、建制派「经民联」立法会议员林健锋，周五（9日）联同地产业界代表与金管局会晤时，求助解燃眉之急，哭诉「勿让楼市一潭死水」。有分析指，多个相关业界已出现「骨牌式」沦陷，勿以为单靠美国减息可解除「爆煲」危机。

画则师楼要求员工每月放3天「无薪假」

香港网上疯传一封画则师楼最近向全体员工发出的英文信，指为助公司在经济充满挑战时可持续运作，公司管理层做了「一项艰难但必要的决定」（a difficult but necessary decision），决定于9月1日起，强制要求员工每月放3天「无薪假」。信中解释，几经考虑后，这决定是「目前最好的选择」（the best option at this time），强调只是暂时性，未来视乎情况再检讨，又指这决定将为公司和所有员工的整体利益，创造一个更永续的未来。

本台据发信人的签名「Dennis Lau」，并比对香港公司注册处的文件，发现相同签名来自建筑师事务所商会主席刘荣广，他拥有多间建筑工程公司，包括1972年成立、声誉遍及亚洲至全球的「刘荣广伍振民建筑师有限公司」。据公司官网，公司包揽不少香港摩天商厦、酒店和住宅等项目，例如著名的长江集团中心二期，及最近的启德「双子汇」等。

本台就事件致电该公司，并按对方要求发电邮查询，惟至截稿前仍未获回覆。

除了上述网传的消息，「精进建筑工程」、「精进建筑」母企「兴联集团」主席潘榕日前向员工发信，指因公司困难重重，艰难地决定回应要求减薪的董事和高层减薪2%，薪金逾2万元的员工冻薪，而薪金2万元以下的员工就加薪2%。

早于6月建造行业已现「爆煲潮」

本台早于6月报道，建造行业已出现「爆煲潮」。除了「兴联」，今年初具40年历史的老牌建筑商「冯祥记」涉拖款1.5亿元而宣布清盘后；再有港府常用、有78年历史的龙头承建商「保华建业」，被追逾730万元工程欠款，还未计大批追薪，至今欠债仍持续。

业界：拖粮金额天文数字　行内「风声鹤唳」

建造业分包商联会会长伍新华周五（9日）于商台一节目指，「兴联」低层加薪、高层减薪的做法「已属于有良心」，引证「不少顾问公司开始放无薪假或裁员，甚至规模大、具历史的建筑师楼都开始放无薪假，也有公司在裁员中」。他又指出，即使有实力的公司都有倒闭风险。

伍新华说：「近来楼市不理想，很多发展商推迟和暂缓工程，的确对市场造成忧虑⋯⋯很多分判商向我们反映收不到钱，拖粮4至8个月都有，涉及金额都是天文数字，业界已经风声鹤唳。」

据港府数字，香港卖地「流标」和「贱价卖地」的趋势持续。市场惨淡，港府今年7月起才开始推出2幅住宅用地，只有1幅大型住宅地卖出，地价只值6亿多港元，惟同时再有一幅私人兴建资助出售房屋的用地流标。去年内出现6幅地皮流标，是「史上最多」。

全面「撤辣」但无助救市　林健锋向记者「哭诉」

事实上，港府年初全面撤销楼市「辣招」但无助救市。早前恒隆地产荣誉董事长陈启宗已吹响警号，指「整个市场都正处地狱」（Everybody is in hell），香港地产商近期陆续公布的今年中期业绩属「地狱级别」，「恒隆地产」、「九仓置业」及「香港置地」均录得数以十亿港元物业重估亏损。

行会成员、建制派「经民联」副主席林健锋周五（9日）联同「美联集团」、「中原集团」等地产业界代表，与金管局副总裁阮国恒会晤，向其反映银行收紧楼宇按揭贷款等措施，令物业市场成交量及价格持续下跌，严重打击业界生计，促请当局施计缓解业界燃眉之急。林健锋见记者苦诉时指「由2019年捱到今日都很辛苦」，更一度流下「男儿泪」。

林健锋说：「我们不能令楼市一潭死水。现时市道真的不好，如果银行『拣饮择食』令部分没有新楼，只有旧楼无法承造按揭，可能影响自己其他生意，工商铺位价格受压，我认为可能会造成恶性循环……业主与工商界朋友，以及劳工界朋友大家可以同舟共济、共渡时艰，我们可以平平安安。」

分析：楼市相关业界已现「骨牌式倒塌」

前《有线财经台》台长颜宝刚向本台分析指，整体事实反映楼市相关业界，已出现「骨牌式倒塌」，尤其是因经济不景令数以万计单位滞销，楼盘楼价、地价持续大幅贬值，负资产、破产以及「银主盘」数字恶化，威胁银行资产质素和体系稳定，故就算银行自保都「无可厚非」。

颜宝刚说：「现在银行坏帐情况是十多来最高，出现贷款质素恶化情况。最近恒生银行公布上半年业绩，不良贷款率由2.8%倍升至逾5%。一间经营保守的银行都出现此情况，是相当吓人，因为就算1998年后、2003年后楼市最差时期，坏帐率曾高达1成。故反映地产相关的商业贷款质素出现问题，很难怪银行落雨收柴，甚至对商业投资者、大额贷款投资者『call loan』。」

恒生锒行怀帐急升

对于港府和地产界的救市希望全力倾注于美国今年减息，颜宝刚认为，银行本来未有跟足加息，故可跟随减息幅度有限，对重振市道的影响亦有限。他认为，若劣势持续，楼市的爆煲将迅速蔓延，现已先见于估值暴跌的商业楼盘，导致邓成波家族等多个家族「铺王」、投资「炒家」出现资不抵债，变相令银行要勒紧裤头，亦直接影响地产、建造业银根不稳。

「仲量联行」上月直言，香港下半年中小型住宅价格料将下跌10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌5至10%；而全年楼价更会跌超过30%，估计负资产个案将突破10万宗，「每跌约1%，负资产宗数将增5000宗」，认为现时楼市已经可与1997年的楼市「相提并论」。

记者：夏雪（华盛顿）　编辑：施芷珊