【习权时代】港股一度穿24000点心理关口　多只中港地产股泻超过一成

香港恒生指数周一（20日）一度急跌超过1000点，穿24000点心理关口，之后失而复得。地产股显著受压，香港五大地产家族：长实、新地、恒基、新世界及信和置业，单日市值合共蒸发逾830亿港元。市场传出，北京要求香港地产商协助解决房屋短缺，香港「游戏规则」改变，触动香港的命脉。

香港本地地产股出现小股灾，被沽售的包括：长实集团、新鸿基地产、恒基地产、新世界发展及信和置业，周一收市单日分别跌9%、10%、13%、12%和5%不等。恒生指数中的地产分类指数跌至逾5年低位，个别地产股跌幅达双位数。

至于恒指整体表现，单日跌幅逾3%，创近1年收市低位，收市24000点心理关口失而复得。比较过去5年恒指表现，未扣除通涨，5年间恒指升幅不到2%。

有市场人士坦言，中国地产巨企恒大集团处于爆煲边缘，上周澳门博彩业股份领跌，投资者将中央政策朝令夕改投射到香港地产股身上。前香港《苹果日报》专栏作家浑水财经在其脸书语带讽刺表示：「技术性调整.... 跌咗嘢唔搵就会回升㗎啦，听讲系咁...... 」

美资投行摩根大通认为，内地监管成为行业不明朗因素，本地地产股股价短期表现会十分差。

摩根士丹利指出，在基本情况下，预期今明两年香港楼价升9%及5%，但假若政府将每年供应目标由3.5万个单位，大升至10万个单位，估计最坏情况，香港楼价有机会于明年底前大跌20%。

中信里昂证券（CLSA）则发表研究报告指，触发香港本地地产股抛售，风险在于港府潜在政策转变。报告称，主要发展商过去数年已努力协助特区政府增加中期住宅供应，包括捐出农地，恢复及积极参与土地共享计划。但在现行供应机制下，发展商可以再做的工作有限，风险其实在于特区政府潜在政策转变，惟该行称暂时未看到任何迹象。中信里昂认为，楼市政策忧虑料持续压抑地产股，没有地产股可幸免，直至任何具体计划（或缺乏计划）出台。

过去一个月，北京连番整顿大陆的巨型科企、文化娱乐教育产业，早前伸手向澳门的赌业，最新被点名要整肃的，是香港地产发展商。

上周五（17日），《路透社》报道，北京闭门约谈香港主要地产商，要求他们投放资源及影响力支持北京利益，帮助解决可能破坏稳定的房屋短缺问题，并指出「游戏规则已经改变」，中央不会再容忍「垄断行为」。

记者：潘加晴/胡凯文　责编：何景文