港府拒绝恒隆购美领地　林浩波：港营商自由大受打撃

美国政府早前出售寿山村道37号的驻港领事馆宿舍物业，由恒隆地产以25.66亿元（3.3亿美金）投得，最终被交易被港府拒绝。

美国政府早前出售在香港寿山村道37号的驻港领事馆宿舍物业，由恒隆地产以25.66亿元（3.3亿美金）投得，每尺楼面地价约5.4万元（7,000美金），出价低于市场预期。买卖原定在周三（30日）完成交易。不过，恒隆地产同日发公告，指未能如期完成交易，因香港政府告知交易涉及中美外交事务，并非一般商业行为。有前经济师认为，此举将大大削减外国投资者来港投资的信心。有学者认为，买卖国家总领事馆物业是极为政治敏感的事情，估计中方碍于「面子问题」有意出手叫停交易。（郑日尧 报道）

就相关交易问题，美国驻港领事馆发言人回覆本台查询，指买卖双方需要更多时间完成相关交易的行政手续，目前不评论正在进行的合同交易的具体条款。恒隆地产则称，现正征询法律意见，了解相关交易可作出的适当行动，包括研究延长完成时间的可能性。

根据恒隆地产公布，上周一（21日）收到土地注册处函件，表示美国驻港总领事馆并非一般的「商业主体」，有关物业亦非「普通房产」，因为交易涉及中美两国之间的外交事务，并非一般商业行为。函件提及，中国政府已告知香港政府，如美方有意租赁、购置、出售香港房地产，「美国政府应提前60天经外交部驻港特派员公署向中国政府申请」，并要「取得中国政府书面答覆同意后方可办理有关手续」。

函件又提到，土地注册处未有收到任何文件，证明美国政府已遵从上述「外交义务」。不过恒隆地产指出，29日收到美方回应，表示已遵从相关义务及责任，但认为出售有关物业的相关外交义务属于主权之间事务，并不影响该物业的业权，又认为，土地注册处无权不为协议备忘录注册。不过，美方认同交易涉及外交事务，「应根据适用的外交规范处理」，因此未能在限期完成交易。

前经济师：让投资者感到在港投资风险倍增

前香港汇丰环球市场经济师林浩波向本台表示，香港之成为外国投资者的「避风港」是源自香港与美金挂鈎，以及投资者可以随时进行买卖，除刑事因素外一概不受任何理由阻扰，他认为，这次当局以「外交」理由开禁售先例，会让其他外国投资者感到，在香港投资将会越来越多风险。

林浩波说：某程度代表市场的改变，有些定义并不清晰，哪些属于外交，哪些不属于外交。一个美国资金机构做了某些事情，却被冠以外交的名义，不让其套现，其实是很『大陆』的做法，可以任你说，而大家正是担心这点。许多投资者认为，我日后把资金放在香港，作为一个避风港，日后可能会有这个风险，而这个风险是不能忽略的。

对于美方要获中方允许才可继续相关交易，林浩波笑言中国「不明白这个游戏怎样玩」，认为此举只会加速让投资者对香港资产失去信心。

林浩波：香港做了这些事情让人很担忧，也让人领悟到内地似乎不明白这个游戏怎样玩，国际金融中心不是説你有硬件、所谓的法制、执行的法官就可以实现，而是要有投资者的信心。而这件事正正可能让投资者投资香港资产时失去信心。

学者：中方碍于「面子问题」出手叫停交易

美国政治风险管理顾问方恩格（Ross Feingold）接受本台访问时指，美国在现时香港政局不明朗的时候出售房地产，是高度敏感的事情，「不论买方是美国人、中国人、还是香港人，总会有人出来指控其恰当性」。

对于中方出手叫停买卖，他估计中方可能考虑到香港现时的政治环境，不希望向大众传递「国安法效应」后大量外资逃离的观感。

方恩格说：或许有人觉得观感不好，意思就是说，他们是不是因为香港不稳定，或者香港在金融方面的重要性有所改变，因为「反送中」或国安法等其他因素，这些国家，不论是美国或者其他国家觉得，香港已经不是那么重要，不再扮演重要角色。对北京来説，他们不希望媒体会报道这些所谓的美国和其他国家撤退香港。

经济学家罗家聪则估计，这次交易不果，可能是中方不希望美方套现资产。他又称，香港经过「反送中」运动和《国安法》后，许多商业活动已变成「政治先行」。