香港負資產逾4萬宗急升三成半　涉款破2千億創21年新高

香港金管局最新數據錄得4萬多宗負資產住宅按揭，較上季增加逾34%，創近21年新高，主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款，按揭成數一般較高。

金管局周四（31日）公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，截至9月底，負資產住宅按揭貸款有40,713宗，較第二季末的30,288 宗，增加10,425宗或34.4%。而涉及的金額亦由上季1,550億港元，增加至第三季末的2,075億港元。

負資產個案急升主因樓價下跌

金管局發言人表示，住宅樓價於期間下跌4.8%，負資產個案上升是預期內的現象。

港媒引述中原按揭董事總經理王美鳳指出，第3季的樓價平均按季跌4%，自2021年高位累計回落接近30%，承造80-90%高成數按揭借款人較易跌入負資產類別，認為負資產宗數上升屬預期之內。

王美鳳表示，雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第2季的0.11%稍升至0.13%，對比2003年拖欠比率達1%，最新拖欠數字仍較低，考慮到本港失業率維持在3%低水平，即使負資產宗數上升，借款人還款情況未有明顯變壞跡象，不擔心銀行會大規模要求提早還款。

金管局指，第三季末的個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。局方續指，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

編輯/網編：畢子默