Vingroup ồ ạt vung tiền cho hoạt động giải phóng mặt bằng

Hơn 93.400 tỷ đồng là con số mà Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã tạm ứng cho chính quyền để giải tỏa mặt bằng chỉ trong 6 tháng đầu năm nay.

Theo báo cáo tài chính Quý 2/2026, công bố vào ngày 30/7, số liệu ghi nhận cho thấy Vingroup đã tạm ứng 93.419.917 triệu VND (mục 7) cho công tác giải phóng mặt bằng, tăng khoảng 2,53% so với thời điểm đầu năm.

Cách đây tròn một năm trước, vào Quý 2/2025, tập đoàn cũng đã chi hơn hơn 96.600 tỷ đồng (mục 9) cho công việc này.

Bảng thống kê số tiền tạm ứng của Vingroup cho chính quyền địa phương để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2020 - 2026.

Trong nhiều tài liệu thương mại của mình, Vingroup cho biết “Chính phủ chịu trách nhiệm giải phóng mặt bằng”, bao gồm việc vận động, mua lại trực tiếp từ chủ đất; rồi doanh nghiệp chỉ “ứng trước” để “đẩy nhanh tiến độ”.

Ở một số nơi, tiến trình giải phóng mặt bằng còn được rút ngắn: từ 2 - 3 năm, xuống còn khoảng 9 - 12 tháng.

Tính đến thời điểm giữa năm 2026, hệ sinh thái Vingroup đã và đang đồng thời vận hành ít nhất 12 siêu dự án hạ tầng - bất động sản với tổng giá trị vốn đầu tư khoảng 131 tỷ USD, gần 3,5 triệu tỷ đồng trải rộng từ Bắc vào Nam cho giai đoạn năm 2026 - 2030.

Ngoài ra, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinhomes, một công ty con của Vingroup hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, còn cho biết công ty này đang có thêm “gần 20 dự án đang làm thủ tục và chuẩn bị hoàn tất chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 20.000 ha”.

Bên cạnh quy mô triển khai lớn, điểm chung của hầu hết các dự án này đều giống nhau ở tốc độ giải phóng mặt bằng “thần tốc”. Nhiều nơi đạt 90 - 99% tiến độ thu hồi đất cho một dự án chỉ trong vài tháng.

Trong số các dự án nói trên, có những dự án thuộc diện nhà nước cho thuê đất trong thời hạn 50 năm. Trong Quý 2/2026, Vingroup đang có nghĩa vụ hơn 36.600 tỷ đồng (mục 19) phải đóng cho nhà nước liên quan đến các nghĩa vụ tiền thuế nhà đất và chi phí thuê đất. Đây là con số rất đáng kể được ghi nhận trong vòng 5 năm qua.

Luật pháp Việt Nam quy định đất là tài sản do nhà nước quản lý, thuộc sở hữu toàn dân. Mặc dù vậy, không phải người dân nào cũng có quyền tự định đoạt hay thụ hưởng đúng với giá trị quyền sở hữu của mình.

Trên các không gian mạng xã hội Facebook, hay Tiktok, người ta rất dễ bắt gặp hình ảnh những người dân giăng biểu ngữ, kêu gọi chính quyền giải quyết cho mình vì nhà cửa, đất đai của họ thuộc diện thu hồi đất cho Vingroup làm dự án.

Nhiều trường hợp đưa ra lý do vì chính quyền đền bù không thỏa đáng. Tình trạng này đã diễn tiến suốt nhiều năm nay, nhưng chính quyền Việt Nam rất hạn chế thông tin công bố hướng giải quyết triệt để, yên bề cho những người dân này.

Trao đổi với RFA, một người dân không muốn tiết lộ danh tính vì lý do an ninh, nói rằng khi đã có thông tin dự án rồi, chính quyền địa phương tìm mọi cách “xua đuổi họ đi” trong khi vẫn chưa thống nhất mức bồi thường, “khi họ thấy khó quá” (ý nói chính quyền) thì lại cảnh báo sẽ dùng “biện pháp mạnh” để thu hồi.

Một người dân khác cũng bức xúc, kể rằng ra điều tương tượng. Theo ông, đất đai của tổ tiên đã được 3 đời, từ hồi trước năm 1975, thậm chí là từ đời Pháp. Từ năm 1969, theo luật “Người cày có ruộng” dưới thời Việt Nam Cộng Hòa, gia đình ông đã được cấp giấy “chứng cư quyền sở hữu” và tiếp tục sử dụng đến hôm nay. Về sau, lấy lý do khu đất thuộc diện quy hoạch, chính quyền từng hứa hẹn sẽ đến bù thỏa đáng cho gia đình ông. Tuy nhiên, đến lúc Vinhomes muốn lấy đất để làm dự án, chính quyền lại ra thông báo, cưỡng chế thu hồi đất với trị 0 đồng.

Nói về việc lấy đất để xây dự án của Vingroup, nhiều tờ báo nhà nước thường đưa ra lời giải thích qua các tuyên bố về “động lực tăng trưởng”, “thay đổi diện mạo”, hay “biểu tượng của đất nước.

Theo thống kê, trong gần 5 năm, từ năm 2020 đến giữa năm 2025, Vingroup đã thế chấp lượng tài sản có giá trị khoảng 414.400 tỷ đồng, gần tương đương 50% tổng tài sản hiện tại của tập đoàn (tính đến Quý 1/2026), chủ yếu giá trị thế chấp là bất động sản, để phục vụ việc huy động vốn cho hệ sinh thái Vingroup.

Tình trạng này vẫn tiếp tục được ghi nhận trong báo cáo tài chính Quý 2/2026 của tập đoàn này (mục 23.2).

Trong những năm gần đây, tổng dư nợ tín dụng của Việt Nam vẫn tiếp tục ở mức tăng cao. Tính đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ của toàn nền kinh tế là 5,14 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025. Trong đó, lĩnh vực bất động chiếm chủ yếu với khoảng 25,5% tổng dư nợ.

Trước đó, Ngân hàng Thế giới (Work Bank), và tổ chức đánh giá tín dụng Fitch Rating cùng nhiều tố chức quốc tế khác đã đưa ra cảnh báo rủi ro kinh tế cho nền kinh tế Việt Nam vì mức độ tăng trưởng tín dụng đã chạm mức con số 145%, mức cao nhất khu vực ASEAN và thuộc nhóm rất cao trong các nền kinh tế thu nhập trung bình thấp.

Thay vì thắt chặt hơn ở kênh này, chính phủ Việt Nam lại chọn nới lỏng, như một cách nhằm đạt được mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Điển hình của việc này là Ngân hàng Nhà nước (SBV) đã luôn ưu tiên tạo điều kiện, cấp vốn vay và “tăng tốc” bàn giao mặt bằng cho nhiều doanh nghiệp lớn ở hầu hết các dự án hạ tầng - bất động sản, bao gồm Tập đoàn Vingroup của ông Phạm Nhật Vượng.