「撤辣」半年中國買家勁減7成　香港樓市再度冷卻

香港經濟未見起色，雖然今年2月當局全面「撤辣」後，樓巿需求一度湧現，惟如今又逐漸冷卻，來自中國的買家較高峰期更勁減近7成。

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香港土地註冊處數據顯示，8月香港整體物業註冊量有4729宗，較7月5262宗下跌約10.1%，創近半年來新低；樓價也跌至2016年9月底的水平，反映香港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報138.68，按周升0.37%，結束4周跌勢，但仍是近8年的低位，自2024年以來累計已下跌5.79%，較2021年8月191.34點歷史高位跌了27.52%。

中國媒體《界面新聞》報道，距離「撤辣」頒布已有半年，大批購買力被消化，香港樓市又重歸冷清。美聯集團主席黃建業指出，香港市民對經濟前景缺乏信心，對入市感到猶豫，樓市基本因素雖然好轉，但未能吸引更多買家入市。

住宅租金呈現上升趨勢

由於「撤辣」後無需再支付高額印花稅，曾吸引大批中國買家到香港睇樓。中原地產的數據顯示，反映中國買家入市的「普通話拼音（中國人姓名漢語拼音）買家」買賣登記數字曾連升3個月，由撤辣前2月份的388宗，急升至4月的2280宗，涉及金額超過272億元人民幣，創下自1995年有紀錄以來的新高；不過，自5月以來該登記數字已連續下跌3個月，7月最新錄得723宗，較6月的758宗減少近5%，創5個月新低，較4月的最高峰更是跌近7成，成交金額不足80億元，惟仍屬歷年高位。

在樓價下跌的同時，因為人才引進計劃的效應，香港住宅租金卻呈現上升趨勢。報道指出，仲量聯行9月最新發布的「香港住宅銷售市場綜述」顯示，香港私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%，當中尤以小戶型租金升幅最為明顯。

編輯：李向陽（台北） 　網編：程皓楠