Thị trường bất động sản vẫn chưa khởi sắc

Sau một thời gian dài, ngành bất động sản tại TP.HCM Việt Nam chưa vượt ra được tình trạng dẫm chân tại chỗ do sức mua ngày càng thấp, do ảnh hưởng kinh tế toàn cầu.

Mặc Lâm, phóng viên RFA

0:00 / 0:00

Do nhiều nguyên nhân

Thời gian gần đây, giới đầu tư bất động sản lại gặp thêm khó khăn khác là lãi suất ngân hàng quá cao khiến giới đầu tư rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan. Mặc Lâm phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, để biết thêm chi tiết.

Mặc Lâm: Thưa ông, xin được hỏi ông là gần đây, các nhà kinh doanh bất động sản tại thành phố đã gặp trở ngại rất lớn do lãi suất các ngân hàng thương mại tăng lên quá cao, ông có nhận định gì về việc này?

Theo tôi, ngoài lý do lãi suất cao thì ở đây cũng còn vấn đề thu nhập của dân cư thành phố vẫn còn ở mức độ hạn chế. Thật ra để có tích lũy mua được nhà thì cần phải có cơ chế hỗ trợ về phía nhà nước.

Ô. Lê Hoàng Châu

Ông Lê Hoàng Châu: Tình hình lãi suất ở TP.HCM hiện nay đúng là hơi khá cao. Hiện nay, nếu doanh nghiệp mà vay thì mức lãi độ 16% tới 18% một năm, như vậy là cao. Để giải quyết vấn đề này thì chính phủ có một chỉ đạo theo hướng giảm dần mặt bằng lãi suất. Hiện nay thì trong xu thế chung, các ngân hàng thương mại lớn của thành phố đang chuyển hướng là người ta sẽ giảm cái lãi suất xuống còn trong phạm vi khoảng 14 đến 15% một năm, trong phạm vi đó, thành ra tối đa là 16% một năm.

Nhiều ngân hàng sẽ cho vay trong khoảng từ 14 cho tới 15%. Có thể các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn, nhưng mà với chủ trương đó, thì nếu mà giữ được mặt bằng lãi suất ở mức độ khoảng 14% và dần dần giảm thấp hơn nữa, thì gọi là có thể cầm cự được.

Tôi cũng nghĩ rằng làm sao mà mặt bằng lãi suất nó hạ xuống ở mức độ như là trước đây tức là ở mức độ khoảng trên dưới 1% một tháng thì tốt hơn, điều mà các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản rất là mong muốn. Người tiêu dùng cũng mong muốn ở mức độ lãi suất đó.

Mặc Lâm: Ngoài lý do lãi suất cao thì còn lý do nào khác khiến cho người tiêu dùng chững lại không mua căn hộ hay chung cư như thời gian sôi động trước đây, thưa ông?

Ông Lê Hoàng Châu: Theo tôi, ngoài lý do lãi suất cao thì ở đây cũng còn vấn đề thu nhập của dân cư thành phố vẫn còn ở mức độ hạn chế. Thật ra để có tích lũy mua được nhà thì cần phải có cơ chế hỗ trợ về phía nhà nước, các ngân hàng nhà nước, ví dụ như là cơ chế hỗ trợ về vấn đề lãi suất, rồi thời hạn vay. Ví dụ như nếu có chế độ trả góp với lãi suất thấp cho vay được dài hạn thì sẽ tạo điều kiện cho một số người có một phần khả năng tài chính, có thể có được điều kiện để mua nhà. Với chương trình đó, chúng tôi nghĩ rằng cần phải có một sự tạo điều kiện lớn của chính phủ thì những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp mới có khả năng mua được căn hộ.

Manor.jpg
Một góc The Manor Hà Nội. The Manor là nhóm phát triển nhà sang trọng và hiện đại nhất Hà Nội. Photo courtesy of dothi.net (Photo courtesy of dothi.net)

Mặc Lâm: Hồi gần đây báo chí cũng đã lên tiếng về sự không an toàn trong phòng cháy chữa cháy cũng như phẩm chất của các căn hộ chung cư làm cho người mua e ngại, ông nghĩ sao về những thông tin này ạ?

Ông Lê Hoàng Châu: Tôi thấy rằng trước đây, trong những năm đầu của đổi mới thì có một số chủ đầu tư chưa nghiêm túc trong chuyện đảm bảo các tiêu chuẩn, nhưng mà trong những năm gần đây thì tình hình này phải nói là đã được thay đổi. Tôi thấy rằng hiện nay, chất lượng của các chung cư phải nói là tốt hơn rất nhiều, đảm bảo các tiêu chuẩn của nhà nước. Nhưng còn tùy theo cấp độ của chung cư. Chung cư cao cấp thì bên cạnh phần kết cấu chịu lực thì phải nói rằng các trang thiết bị là cao cấp, còn đối với những chung cư ở mức độ trung bình thì các trang thiết bị ở mức độ bình thường.

Tuy nhiên, vấn đề phòng cháy chữa cháy đúng là người dân có quan tâm nhưng mà không phải là cháy nhiều, không có chuyện đó. Có xảy ra một trường hợp ở Hà Nội, trường hợp này thì đúng là do thiết kế không được chuẩn, cho nên nó dẫn tới cháy lan trong ống đổ rác. Ống đổ rác là một cái sai trong thiết kế đó.

Hiện nay, tôi thấy rằng quyết tâm của chính phủ, của ngân hàng nhà nước là không để cho lạm phát cao kéo dài, điều đó là điều chắc chắn.

Ô. Lê Hoàng Châu

Thời buổi bây giờ người ta không có đổ rác theo đường ống như kiểu đó nữa, mà người ta thu rác theo từng tầng và dùng thang nâng để chuyển rác đi. Qua cái vụ đó thì hiện nay trong toàn quốc đang có yêu cầu là kiểm tra lại tất cả các chung cư để có các biện pháp xử lý chuyện này.

Giải pháp trước mắt

Mặc Lâm: Theo nhận định chung của giới mua bán bất động sản thì giải pháp tạm thời hiện nay mà họ sẽ áp dụng là sẽ bán những căn hộ đã hoàn tất với giá thật rẻ thậm chí chịu lỗ để tạo thanh khoản chờ thị trường hồi phục. Tuy nhiên trong tình hình lạm phát trước mắt thì liệu giải pháp này có khả thi hay không vì đồng tiền mất giá do lạm phát, mà sức mua thì không có và lãi suất tấn công hiện nay, thưa ông?

Ông Lê Hoàng Châu: Hiện nay, tôi thấy rằng quyết tâm của chính phủ, của ngân hàng nhà nước là không để cho lạm phát cao kéo dài, điều đó là điều chắc chắn. Mặc dù mình biết hiện nay chỉ số tăng giá sau Tết âm lịch vừa rồi cũng khá cao, nhưng hiện nay trong toàn cả năm 2010 thì các biện pháp được đặt ra là không để lạm phát cao, mà nằm trong cái phạm vi chấp nhận mà Quốc Hội đã thông qua. Hiện nay với cách điều hành đó có thể là nền kinh tế còn phải chịu đựng, nhưng mà tôi cũng cho rằng cái lạm phát ở mức độ chính phủ đặt ra mà điều hành được thì nó cũng sẽ không có để xảy ra những biến động lớn, bởi vì cái nguồn lực của đất nước mình thì hiện nay nó cũng khác trước, có những cái khác trước nhiều.

Mặc Lâm: Xin cám ơn ông đã cho chúng tôi thực hiện cuộc phỏng vấn này.

Theo dòng thời sự: